قوانین و شرایط هم سرمایه
شرایط و قوانین خانه دار شدن :
طرح خانه دار شدن به منظور کمک به اقشار مختلف جامعه در تأمین مسکن مناسب و متناسب با نیاز هر خانواده در دسترس شما قرار گرفته است.
از این رو به منظور حفظ این طرح از اثرات تورمی ناشی از عوامل مختلف در طول دوره طرح از یک سو و همچنین ممانعت از سفته بازی و واسطه گری از طرف دیگر، شرایط و قوانین خاصی به شرح زیر برای مشارکت در طرح خانه دار شدن در نظر گرفته شده است که متقاضیان می بایست ضمن مطالعه دقیق شرایط و قوانین، موافقت خود را در مورد پذیرش این شرایط رسماً اعلام دارند.
شرایط و قوانین :
- شما با انتخاب گروه ساختمانی تا زمان دریافت خانه، مجوز تغییر گروه، افزایش و یا کاهش متراژ را ندارید.
- در هنگام تحویل خانه شما می توانید با خرید مابه التفاوت متراژ در بازار ثانویه نسبت به انتخاب واحد بزرگتر اقدام نمایید، یا متراژ خود را در بازار ثانویه به نرخ روز به فروش برسانید.
- هر کد ملی تنها یکبار در هر سال حق استفاده از طرح مذکور را دارد و با تحویل خانه قابلیت مشارکت در طرح خانه دار شدن برای کد ملی که خانه به نام ایشان سند خورده دیگر وجود نخواهد داشت.
- افرادی که تنها یک کد ملی در اختیار دارند می توانند مازاد متراژ موردنیاز خود را از طریق تسهیلات مسکن و به قیمت موجود در بازار ثانویه خریداری نمایند.
- متراژی که از این طریق خریداری می شود معادل قیمت متوسط آپارتمان در شهر منتخب بوده، مربوط به پروژه خاصی نمی باشد و در نهایت با تکمیل خرید متراژ، متقاضی می تواند در پروژه های موجود در طرح خانه دار شدن اقدام به انتخاب واحد نماید و بدیهی است بسته به موقعیت پروژه و موقعیت واحد در طبقات با توجه به نرخ تعیین شده نسبت به قیمت متوسط اقدام به محاسبه متراژ و تحویل واحد خواهد شد. مابه التفاوت متراژ به نرخ روز محاسبه خواهد شد. لازم به ذکر است لیست واحد های موجود در دست ساخت و مشخصات کامل آنها و نسبت قیمت آنها در هر لحظه در سایت قابل دسترسی می باشد. و حق تقدم برای انتخاب واحد با متقاضیانی است که در بازه زمانی کوتاهتر اقدام به تکمیل خرید متراژ نمایند.
- قیمت گذاری هر متر مربع در هر عرضه خانه دار شدن با توجه به قیمت تمام شده، با احتساب 10 درصد هزینه بالاسری محاسبه و در سامانه درج می گردد. بدیهی است کلیه هزینه های نقل وانتقال و مالیاتی نیز در هنگام انتقال سند اخذ می گردد.
- حداقل میزان خرید با هر کد ملی در هر سال 0.5 متر مربع می باشد و حداکثر متراژ قابل خرید با توجه به گروه ساختمانی مشخص می گردد.
- حداکثر زمان تکمیل طرح از سوی متقاضی برای تحویل خانه 5 سال در نظر گرفته شده است.
- منظور از بستگان درجه یک شامل همسر، فرزندان، پدر، مادر، برادر و خواهر متقاضی می باشد.
تعاریف هم سرمایه
تعاریف حاضر جزء لاینفک شرایط عمومی سرمایه‌گذاری از طریق پلتفرم هم سرمایه است و برای کلیه اشخاصی که شرایط عمومی سرمایه‌گذاری از طریق پلتفرم هم سرمایه را می‌پذیرند لازم الاتباع است.
1- پلتفرم هم سرمایه: عبارت است از سامانه برخط تأمین سرمایه پروژه‌های ساختمانی و سرمایه گذاری در بخش ساختمان به نشانی ...................................که مالکیت آن متعلق به شرکت تامین مالی اشتراکی هم سرمایه به شماره ثبت ................ و شناسه ملی و کد اقتصادی ...................... است.
2- کاربر: شخص حقیقی یا حقوقی است که با ثبت نام در پلتفرم هم سرمایه و پذیرش قوانین آن، اقدام به ایجاد حساب کاربری در آن نموده است.
3- سرمایه‌گذار: هر شخص حقیقی یا حقوقی که از طریق هم سرمایه در پروژه سرمایه‌گذاری نماید و به میزان تعیین شده در گواهی سرمایه‌گذاری، در پروژه شریک گردد.
4- سرمایه‌پذیر: عبارت است از هر شخص حقیقی یا حقوقی که به استناد اسناد مبنا حق واگذاری بخش‌های قابل واگذاری پروژه یا ملک را داشته باشد.
5- احراز هویت: فرآیندی الکترونیکی که انطباق هویت اعلامی کاربر و هویت واقعی او را برای پلتفرم هم سرمایه ممکن می‌‌‌سازد. انجام هر گونه تراکنش در پلتفرم تنها پس از طی موفق فرآیند احراز هویت ممکن خواهد بود.
6- شرایط عمومی: منظور « موافقت‌نامه شرایط عمومی سرمایه‌گذاری از طریق پلتفرم هم سرمایه » است که پیوست تمام قراردادهای منعقد شده در پلتفرم هم سرمایه بوده و تمام کاربران در هنگام ثبت نام در پلتفرم، موافقت خود را با آن اعلام نموده‌اند.
7- موافقت‌نامه سرمایه‌پذیری: « موافقت‌نامه سرمایه‌پذیری از طریق پلتفرم هم سرمایه» عبارت است از قرارداد میان سرمایه‌پذیر و هم سرمایه در جهت استفاده از خدمات پلتفرم هم سرمایه که به اختصار موافقت‌نامه سرمایه‌پذیری نامیده می‌شود.
8- موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری: « موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری » عبارت است از قرارداد سه جانبه میان سرمایه‌گذار، سرمایه‌پذیر و هم سرمایه در جهت مشارکت سرمایه‌گذار در تأمین سرمایه پروژه.
9-آیین‌نامه مزایده: عبارت است از «آیین‌نامه مزایده واحدهای مشاع» که بر اساس آن واحدها در موعد مقرر و براساس ضوابط مشخص شده در آن به فروش می‌رسد.
10- کارمزد: حق استفاده از خدمات پلتفرم هم سرمایه که به ازای هر تراکنش توسط سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر پرداخت می‌شود.
11- سازنده: هر شخصی به غیر از سرمایه‌پذیر که متعهد به اجرای عملیات ساختمانی بر اساس مشخصات فنی و اجرایی و نقشه‌های اجرایی پیوست است و علاوه بر سرمایه‌پذیر، اقدام به امضای قرارداد سرمایه‌گذاری خواهد نمود.
12- مالک اولیه: هر شخص حقیقی یا حقوقی به غیر از سرمایه‌پذیر که مالک عین، منافع و حقوق کل و یا جزئی از ملک پروژه است و بر اساس قرارداد با سرمایه‌پذیر، اجازه احداث بنا بر روی ملک خود و واگذاری بخش مشخصی از عرصه و اعیان پروژه را به سرمایه‌پذیر واگذار کرده است. در متن قراردادهای هم سرمایه هرکجا کلمه مالک به کار برده شده، منظور مالک اولیه است.
13- مدیر بهره‌برداری: شخصی است که به نمایندگی از سرمایه‌گذاران اقدام به واگذاری ملک در قالب قرارداد اجاره می‌نماید و به نمایندگی از ایشان در کلیه تصمیم‌گیری‌های ساختمان در خصوص بخش‌های مشترک حضور داشته و از طرف ایشان تصمیم می‌گیرد.
14- پروژه: عبارت است از کل یا بخشی از زمین، ساختمان در حال ساخت، واحد آماده بهره‌برداری، واحد در حال بازسازی و هر عنوان دیگری که جهت سرمایه‌گذاری در پلتفرم هم سرمایه قرار می‌گیرد.
15- عملیات ساختمانی: مجموعه‌ای از فعالیت‌ها و اقدامات لازم در راستای احداث بنا بر روی زمین موضوع قرارداد بر اساس مشخصات فنی و اجرایی مورد توافق، که این اقدامات شامل و نه منحصر به طراحی، اخذ مجوزها و گواهی‌های لازم از جمله پروانه تخریب و نوسازی، تأمین مصالح، عملیات ساخت، پیگیری امور اداری، اخذ مفاصا حساب‌های لازم و سایر اقدامات مورد نیاز حسب مورد است.
16- ملک پروژه: عرصه ملک که پروژه در محل آن اجرا خواهد شد.
17- واحد: عبارت است از بخش اختصاصی اصلی پروژه که به صورت مستقل قابل خرید و فروش و واگذاری باشد نظیر آپارتمان و مغازه.
18- واحد مشاع: هر یک از واحدهای پروژه که حداقل یک سهم آن به واسطه پلتفرم هم سرمایه تأمین سرمایه شده است و دارای بیش از یک مالک باشد.
19- اسناد مبنا: هر نوع سند رسمی و یا عادی نظیر سند مالکیت، قرارداد مشارکت در ساخت، قرارداد سرمایه‌گذاری و ... که به موجب آن سرمایه‌پذیر، مالک تمام یا بخشی از سهم پروژه است و مجاز به واگذاری سهم خود از پروژه به اشخاص ثالث است.
20- نقشه‌های اجرایی مورد توافق: نقشه‌هایی که توسط سرمایه‌پذیر به عنوان پیوست قرارداد سرمایه‌گذاری ارائه شده و سرمایه‌پذیر متعهد است واحدهایی که توسط سرمایه‌گذار تأمین سرمایه شده است را مطابق نقشه‌های اجرایی، احداث و تکمیل نموده و تحویل دهد. امضای قرارداد سرمایه‌گذاری توسط سرمایه‌گذار به منزله تائید نقشه‌های اجرایی ارائه شده از سوی سرمایه‌پذیر است.
21- بخش‌های مشترک ساختمان: قسمت‌هایی از پروژه که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند مالک نیست و به صورت مشاع به کلیه مالکین تعلق دارد. به طور کلی قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت، ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمت های مشترک محسوب می‌شود.
22- قابل تحویل بودن واحد: واحدهای پروژه زمانی قابل تحویل محسوب می‌شود که کلیه عملیات ساختمانی در بخش‌های اختصاصی و مشترکات ساختمان به اتمام رسیده، کلیه انشعابات عمومی تعهد شده نصب و عملیاتی شده باشد، کلیه سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی در صورت تعهد به انجام نصب و قابل بهره‌برداری باشد، کلیه تجهیزات کارگاهی برچیده شده و ملک به صورت کامل قابل بهره‌برداری و سکونت باشد. تبصره: در صورتی که پس از اعلام نیاز سازنده، انشعابات به دلیل تعلل نهادهای ارائه کننده انشعابات با تأخیر نصب و راه اندازی شود، عدم نصب و یا راه اندازی انشعابات، مانع از تحویل ملک نیست. البته سازنده متعهد است نسبت به راه اندازی و ایجاد امکان بهره‌برداری از انشعابات، اقدام نماید.
23- تأخیرات مجاز: تأخیرات ناشی از قوه قاهره و یا ناشی از افزایش محدوده و حجم کار با توافق سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر یا نمایندگان ایشان و سایر مواردی که به تأیید کتبی هم سرمایه رسیده است.
24- سهم: هر سهم عبارت است از بخشی از قسمت‌های اختصاصی عرصه و اعیان پروژه که امکان واگذاری آن به سرمایه‌گذار از طریق پلتفرم هم سرمایه وجود دارد. کل سهام یک پروژه ممکن است به واحدهایی نظیر متر، سانتی‌متر، دانگ و سهم تقسیم گردد. افزایش و یا کاهش ضریب اشغال و یا تراکم بخش‌های اختصاصی پروژه تاثیری در حقوق سرمایه‌گذار نسبت به اعیانی، ایجاد نمی‌کند. قدرالسهم سرمایه‌گذار از عرصه ملک پروژه برابر است با نسبت سهم سرمایه‌گذار از کل اعیانی پس از دریافت صورت‌مجلس تفکیکی.
25- خشت: هر خشت عبارت است از یک دسی مترمربع از واحد مبنا که در مواردی با sd نمایش داده می شود.
26- سهم قابل واگذاری: عبارت است از آن بخش پروژه که در مالکیت سرمایه‌پذیر است و سرمایه‌پذیر بر اساس اسناد مبنا، مجاز به واگذاری آن به اشخاص ثالث است. مشخصات دقیق بخش‌های قابل واگذاری پروژه به شرح مذکور در موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری است. این سهم در پلتفرم هم سرمایه برای سرمایه‌پذیر به نمایش گذاشته می‌شود ولی تا زمان تبدیل به سهم مجاز، سرمایه‌پذیر حق واگذاری آن را ندارد.
27- سهم مجاز: عبارت است از بخش‌هایی از سهم قابل واگذاری که امکان واگذاری آن توسط هم سرمایه بر اساس شاخص‌های ارزیابی، بررسی و تأیید شده و در پلتفرم هم سرمایه جهت واگذاری برای سرمایه‌پذیر به نمایش گذاشته خواهد شد. میزان سهم مجاز برابر است با کل سهم سرمایه‌پذیر ضرب‌در میزان پیشرفت فیزیکی یا پیشرفت مالی مورد تائید هم سرمایه در هر زمان از پروژه.
28- سهم واگذار شده: عبارت است از سهم مجاز که مالکیت آن پس از طی تشریفات واگذاری هم سرمایه، به سرمایه‌گذار منتقل شده است.
29- دوره سرمایه‌پذیری: بازه زمانی که آغاز آن از زمان تبدیل سهم قابل واگذاری به سهمِ مجاز است و زمان پایان آن توسط سرمایه‌پذیر و هم سرمایه مورد توافق قرار می‌گیرد. سرمایه‌پذیر حق خود در خصوص هرگونه انتقال و یا ایجاد تعهد نسبت به سهم مجاز را بدون تائید هم سرمایه در دوره سرمایه‌پذیری از خود اسقاط می‌کند.
30- پیشنهاد واگذاری: عبارت است از ثبت پیشنهاد ارائه شده از سوی سرمایه‌پذیر جهت واگذاری از طریق پلتفرم هم سرمایه شامل مشخصات سهم، موقعیت در پروژه و قیمت؛ این پیشنهاد پس از ارزیابی و تائید توسط هم سرمایه در بخش واحدهای قابل سرمایه‌گذاری پلتفرم هم سرمایه برای سرمایه‌گذاران به نمایش گذاشته خواهد شد.
31- درخواست سرمایه‌گذاری: ارائه درخواست سرمایه‌گذاری بر روی یک سهم مجاز مشخص توسط سرمایه‌گذار از طریق پلتفرم هم سرمایه؛ ارائه درخواست سرمایه‌گذاری توسط سرمایه‌گذار به منزله این است که سرمایه‌گذار کلیه اطلاعات لازم و کافی در خصوص ارزش سهم موضوع سرمایه‌گذاری، مشخصات فنی و اجرایی پروژه، نقشه‌های اجرایی مورد توافق، قوانین و مقررات هم سرمایه و سایر اسناد مبنا را دارد و آنها را پذیرفته است.
32- اعلامیه پیش ثبت نام: اعلامیه صادره توسط پلتفرم هم سرمایه که پس از پذیرش قوانین و قرارداد سرمایه‌گذاری توسط سرمایه‌گذار و کسر کارمزد هم سرمایه از حساب سرمایه‌گذار توسط پلتفرم هم سرمایه صادر می‌گردد. این اعلامیه صرفاً به منزله حق اولویت سرمایه‌گذار برای سرمایه‌گذاری بر روی سهم مجاز است و به معنای تملک سهم مجاز توسط سرمایه‌گذار نیست. این حق اولویت صرفاً به مدت 48 ساعت از زمان صدور معتبر بوده و پس از گذشت مدت فوق فاقد هرگونه اعتبار است. سرمایه‌گذار حق واگذاری و انتقال این حق اولویت را به هیچ شخصی ندارد.
33- گواهی سرمایه‌گذاری: اعلامیه صادره از سوی هم سرمایه که مشعر بر مالکیت سهم واگذار شده توسط سرمایه‌گذار است. این گواهی صرفاً جهت اطلاع سرمایه‌گذار صادر گردیده و فاقد هرگونه ارزش جهت خرید و فروش، واگذاری، توثیق و ترهین خارج از پلتفرم هم سرمایه بوده و مستقل از قرارداد سرمایه‌گذاری فاقد اعتبار است.
34- کیف پول: زیرسامانه‌ای از پلتفرم هم سرمایه است که وظیفه نگهداری اطلاعات حساب، تراکنش‌ها و دارایی کاربران را بر عهده دارد، که به واسطه آن کاربر می‌تواند امور سرمایه‌گذاری خود را مدیریت کند.
35- حامی: عبارت است از متوسط قیمت ملک در بازار تهران، که بر اساس رصد سایت های مجاز در این زمینه و جراید اقتصادی در هر دوره در پلتفرم به روز رسانی خواهد شد.
36- قیمت مبنا: به قیمت روز هر مترمربع از پروژه گفته می‌شود که با توجه به قیمت منطقه، مشخصات ملک و پروژه، زمان باقی‌مانده از پروژه، میزان پیشرفت پروژه و سایر شرایط توسط هم سرمایه تعیین می‌گردد. هم سرمایه برای تعیین این قیمت می‌تواند از کارشناسان خود یا کارشناسان رسمی استفاده کند.
37- واحد مبنا: در پروژه‌هایی که سرمایه‌گذاری بر روی واحد مشخصی از پروژه صورت نمی‌گیرد، قیمت مبنا برابر با قیمت روز واحد مبنا است و قیمت سایر واحدها بر اساس ضریبی از قیمت این واحد که در ابتدای پروژه تعیین می‌شود، مشخص می‌گردد.
38- ضریب مرغوبیت: قیمت واحدهای پروژه بر اساس ضریبی از قیمت واحد مبنا محاسبه می‌گردد که به آن ضریب مرغوبیت گفته می‌شود. این ضریب بر اساس متراژ واحد، طبقه، جهت واحد، امکانات اختصاصی و ... محاسبه و اعلام می‌شود.
39- سرمایه‌گذاری ثانویه(بازار ثانویه): این سرمایه‌گذاری زمانی اتفاق می‌افتد که یک سرمایه‌گذار دارایی موجود سرمایه‌گذار دیگری را در پروژه فعالی خریداری کند. بازار فوق به این علت بازار ثانویه نامیده می‌شود که زمان وقوعش بعد از تراکنش اولیه‌ای است که سرمایه‌گذار، دارایی خود را مستقیماً از سرمایه‌پذیر خریداری کند. قیمت‌گذاری سهام در بازار ثانویه توسط کاربران انجام خواهد شد.
40- قوه قاهره ( فورس‌ماژور):
هر نوع حادثه خارج از اراده متعهد که غیرقابل پیش‌بینی، غیرقابل اجتناب، غیرقابل دفع و کنترل باشد و ایفای تعهد شخص متعهد را به صورت موقت و یا دائمی متوقف نماید. تشخیص بروز فورس ماژور با مرجع حل اختلاف است.
41- کارشناس ارزیابی: شخص حقیقی اعم از کارشناس رسمی دادگستری و یا کارشناس خبره که جهت ارزیابی و کارشناسی امور محوله انتخاب می‌گردد و نظر وی برای اطراف قرارداد لازم‌الاتباع است.
42- ناظر: فردی ذیصلاح است که توسط هم سرمایه انتخاب شده و بر حسن اجرای تعهدات و توافقات صورت‌گرفته بین سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر شامل زمان بندی، استفاده از مصالح مورد توافق و نقشه های مصوب نظارت خواهد کرد.
43- مرجع حل اختلاف: عبارت است از هیات داوری سه نفره که داور اول از طرف سرمایه پذیر، داور دوم از طرف سرمایه گذار و داور سوم از طرف هم سرمایه انتخاب خواهد شد. رای هیات داوری برای طرفین قطعی و لازم الاجرا است.
آیین نامه مزایده
ماده 1) کلیات :
1-1- به موجب وکالت بلاعزلی که شرکت تامین مالی اشتراکی هم سرمایه(مالک پلتفرم هم سرمایه) از سرمایه‌گذاران پروژه (اعم از سرمایه‌پذیر و سرمایه‌گذارانی که سهام پروژه به ایشان واگذار گردیده است) در شرایط عمومی سرمایه‌گذاری از طریق پلتفرم هم سرمایه اخذ نموده است؛ اختیار برگزاری مزایده جهت فروش املاک مشاع متعلق به ایشان به نحوی که منافع آنها را عرفاً تأمین کند و انجام کلیه امور منتهی به فروش قطعی ملک و دریافت ثمن معامله به شرکت تامین مالی اشتراکی هم سرمایه(مالک پلتفرم هم سرمایه ) واگذار شده است. این سند دربردارنده ضوابط حاکم بر برگزاری مزایده و کلیه مراحل فرآیند فروش واحدهای موجود در پلتفرم است و کلیه سرمایه‌گذاران و سرمایه‌پذیران با امضای این سند می پذیرند که تمام مقررات این سند جزء لاینفک قرارداد های بین ایشان و قرارداد فی‌مابین سرمایه‌گذاران و هم سرمایه است و بر روابط بین ایشان حاکم خواهد بود.
1-2- هر سرمایه‌گذار اختیار فروش سهم مشاع خود را در هر مرحله از اجرای پروژه صرفاً از طریق پلتفرم هم سرمایه و به کاربران آن دارد و مقررات سند حاضر نافی این حق نخواهد بود.
1-3- از زمان شروع فرآیند مزایده تا پایان آن، سرمایه‌گذار حق هیچ نوع انتقال نسبت به سهم خود ندارد.
ماده 2) زمان برگزاری مزایده
2-1- در زمان عرضه هر واحد یا پروژه در پلتفرم، زمان برگزاری مزایده طبق جدول زمان بندی پیشرفت پروژه ارائه شده توسط سرمایه‌پذیر که مطابق با زمان تحویل واحدها و پایان عملیات عمرانی خواهد بود، به سرمایه‌گذاران اعلام می‌گردد
2-2- در صورت تأخیر در تکمیل پروژه، هم سرمایه اختیار دارد که زمان مزایده را تا تکمیل پروژه به تعویق بیاندازد.
2-3- در صورت تأخیر در عملیات عمرانی و یا تحویل واحدها، هم سرمایه اختیار دارد که بر اساس تشخیص خود از صرفه و صلاح سرمایه‌گذاران، و به شرط اخذ رضایت از سرمایه‌گذارانی که مالک حداقل دو سوم سهام واحد باشند، تصمیم بگیرد که زمان مزایده را قبل از تکمیل پروژه تعیین نموده و اقدام به برگزاری آن پیش از تکمیل نماید. بدیهی است در صورت تأخیر غیرمجاز، سرمایه‌پذیر طبق سند شرایط عمومی سرمایه‌گذاری از طریق پلتفرم هم سرمایه موظف به جبران خسارت سرمایه‌گذاران خواهد بود.
2-4- هم سرمایه درخواست‌های فروش و پیشنهادهای خرید را از طریق پنل کاربری یا پیامک یا ایمیل به اطلاع کلیه سرمایه‌گذاران خواهد رساند و سرمایه‌گذاران امکان پاسخ دادن به این درخواست‌ها و پیشنهادها را از همان طرق خواهند داشت.
ماده 3) نحوه برگزاری مزایده
3-1- هر گونه نقل و انتقال اعم از قطعی، شرطی و رهنی نسبت به ملک از زمان شروع مزایده تا زمان خاتمه مزایده، باطل و بلااثر است.
3-2- همزمان با شروع مزایده نحوه پرداخت توسط هم سرمایه اعلام خواهد شد. لیکن هم سرمایه اختیار هر گونه توافقی را در مورد نحوه پرداخت با توجه به بازه مشخص شده با برنده مزایده خواهد داشت.
3-3- با فرا رسیدن زمان برگزاری مزایده طبق ماده 2، هم سرمایه پس از اعلام آمادگی یک خریدار با قیمت مناسب جهت خرید واحد یا خرید کامل پروژه، قیمت پیشنهادی او را به عنوان قیمت پایه به تمامی سرمایه‌گذاران اعلام می‌نماید.
3-4- در صورتی که تا دو هفته پس از تحویل واحدها، خریداری جهت خرید واحد اعلام آمادگی ننمود، هم سرمایه می‌تواند مزایده را با قیمت پایه یک نفر کارشناس رسمی برگزار نماید.
3-5- مبلغ خالص کارمزد برگزاری مزایده هم سرمایه معادل یک درصد از کل مبلغ مزایده است که از خریدار (برنده مزایده) اخذ خواهد شد.
3-6- فرآیند مزایده از طریق پلتفرم هم سرمایه یا شبکه‌های اجتماعی هم سرمایه آغاز و زمان شروع مزایده به تمامی سرمایه‌گذاران و سایر کاربران اطلاع‌رسانی می‌گردد.
3-7- مدت زمان مزایده به تشخیص هم سرمایه تا دو هفته خواهد بود.
3-8- امکان ثبت قیمت مساوی با نفر قبل، صرفاً برای شرکای واحد (شرکای یک واحد مشخص) وجود دارد و سایر افراد صرفاً می‌توانند متناسب با پله‌های تعریف شده برای مزایده، نسبت به درج پیشنهاد بالاتر اقدام نمایند.
3-9- در صورتی که بیش از یک سرمایه گذار، نسبت به خرید یک سهم مشخص مبلغ یکسانی را پیشنهاد دهد، اولویت با سرمایه‌گذاری است که سهام بیشتری در آن واحد دارد. در صورتی که دو یا چند سرمایه‌گذار متقاضی خرید با قیمت یکسان باشند و سهم برابر نیز داشته باشند، برنده مزایده کسی است که زودتر قیمت داده باشد.
3-10- موجودی کیف پول هر کاربر در زمان ثبت پیشنهاد در مزایده باید حداقل به اندازه ده درصد قیمت کلی مزایده بر اساس قیمت پایه باشد در غیر این صورت امکان ثبت پیشنهاد وجود نخواهد داشت. کلیه هزینه های اطلاع رسانی نیز از حساب سرمایه گذار کسر خواهد شد و در صورتی که موجودی کیف پول در هر کدام از این موارد کافی نباشد هم سرمایه مسولیتی از بابت اطلاع رسانی نخواهد داشت و مسولیت کفایت مبلغ کیف پول به عهده خود فرد می باشد.
تبصره) در مورد سهامداران ملک مورد مزایده با توجه به اینکه در ملک مزبور دارای سهم می باشند مبلغی شارژ (موجودی) حسابشان برابر است با ده درصد از مابه التفاوت قیمت کل ملک منهای ارزش قدرالسهم ایشان در هنگام مزایده.
3-11- مبلغ موجودی فوق الذکر از موجودی کیف پول 3 کاربری که بالاترین پیشنهادها را داده‌اند تا پایان فرآیند مزایده مسدود خواهد شد. در صورت ثبت پیشنهادات جدید که موجب خروج پیشنهاد یک کاربر از جمع 3 پیشنهاد اول شود، بلافاصله مبلغ مسدود شده در کیف پول آن کاربر آزاد خواهد شد.
3-12- در صورت ثبت پیشنهاد توسط کاربر، امکان انصراف وجود ندارد.
3-13- در صورت ثبت پیشنهاد جدید با مبلغ بالاتر توسط کاربری که قبلاً پیشنهاد دیگری ثبت کرده، پیشنهاد قبلی بلافاصله ابطال شده و پیشنهاد جدید جایگزین می‌گردد. به عبارت دیگر، هر کاربر نمی تواند بیش از یک پیشنهاد فعال معتبر در یک مزایده داشته باشد.
3-14- شرکت در مزایده برای عموم آزاد خواهد بود، منوط بر این که شخص متقاضی نسبت به ایجاد حساب کاربری در پلتفرم هم سرمایه اقدام کند و فرآیند احراز هویت در مورد او با موفقیت طی شود.
3-15- پس از پایان زمان مزایده، کاربری که بالاترین مبلغ را پیشنهاد داده باشد، به عنوان برنده مزایده شناخته خواهد شد و می بایست ظرف مدت 72 ساعت کاری نسبت به امضای قرارداد خرید واحد اقدام نموده و بنابر تشخیص هم سرمایه حداکثر تا دو هفته از تاریخ امضای قرارداد خرید، مکلف به پرداخت کامل بهای معامله خواهد بود. بها بلافاصله با تأیید هم سرمایه به حساب کلیه سرمایه‌گذاران واحد به نسبت سهام ایشان منتقل خواهد شد. با پرداخت کامل بها، فرآیند مزایده به پایان خواهد رسید.
3-16- در صورتی که برنده مزایده اعلام کند که از خرید منصرف شده است، نیمی از مبلغ مسدود شده به نفع سرمایه‌گذاران و نیم دیگر آن به نفع هم سرمایه ضبط خواهد شد و به نفر بعدی ابلاغ خواهد شد که برنده مزایده است و باید نسبت به پرداخت بها ظرف مدت حداکثر دو هفته (به تشخیص هم سرمایه ) از تاریخ ابلاغ اقدام کند. این بند برای نفرات دوم و سوم نیز مجری می‌باشد.
تبصره) در صورتی که اختلاف قیمت نفر دوم و نفر اول بیش از ده درصد باشد مزایده باطل شده و باید تکرار گردد.
3-17- در صورتی که همه سه نفری که بالاترین مبالغ را پیشنهاد داده اند از خرید منصرف شوند، مبلغ جریمه از حساب تمامی ایشان به صورت کامل کسر گردیده و مزایده بدون نتیجه خاتمه خواهد یافت. هم سرمایه موظف است ظرف مدت یک ماه، نسبت به تکرار فرآیند فروش و مزایده و در صورت نیاز تغییر قیمت پایه، به ترتیب مقرر در این سند، اقدام نماید.
3-18- اگر پس از سه نوبت مزایده، ملک به فروش نرسد، هر یک از شرکا حق دارد تا یک ماه پس از برگزاری آخرین مزایده، ملک را به قیمت کارشناسی بخرد. در صورتی که بیش از یک سرمایه‌گذار مایل به خرید ملک باشد، اولویت با فردی است که سهام بیشتری در آن واحد دارد. در صورتی که دو یا چند شریک سهم برابر داشته باشند، اولویت با فردی است که زودتر درخواست خرید را ثبت کرده باشد.
3-19- در صورت عدم فروش در سه مرحله مزایده و همچنین عدم خرید ملک توسط سرمایه گذاران ضمن اینکه سرمایه گذار قادر به فروش قدرالسهم خود در بازار ثانویه می باشد.ضمنا سرمایه گذار می تواند پس از گذشت سه ماه از آخرین مزایده ، سهام خود را به هم سرمایه با قیمت پیشنهادی هم سرمایه واگذار نماید و کیف پول خود را مطابق با شاخص حامی (یعنی: قیمت متوسط ملک در شهرستان تهران) شارژ نماید و شاخص حامی صرفا جهت معامله در بازار ثانویه و خرید سهام از پروژه های دیگر معتبر خواهد بود.
3-20- کلیه مراحل مزایده از اعلام قیمت پایه، زمان شروع تا مشخص شدن برنده و اتمام مزایده برای سرمایه‌گذاران از طریق پلتفرم هم سرمایه اطلاع‌رسانی خواهد شد.
3-21- هم سرمایه مختار است در شروع فرآیند مزایده، فرآیند خرید و فروش سهم یا واحد را در پلتفرم غیرفعال، و به این ترتیب از انجام معاملات در مورد ملک و کلیه سهام آن جلوگیری کند.
ماده 4) موافقت‌نامه حل اختلاف
4-1- کلیه اختلافات و دعاوی ناشی از این قرارداد یا در رابطه با آن از جمله انعقاد، اعتبار،بطلان ،فسخ، نقض، تفسیر یا اجرای تمام یا بخشی از آن به هیأت داوری 3 نفره به عنوان مرجع حل اختلاف ارجاع داده خواهد شد. داور اول از طرف سرمایه‌پذیر، داور دوم از طرف سرمایه‌گذار و داور سوم از طرف هم سرمایه خواهد بود. رای هیأت داوری (رای اکثریت) برای طرفین قطعی، لازم الاجرا و غیر قابل اعتراض است.
تبصره 1) شرط داوری حاضر، موافقت نامه ای مستقل از قرارداد اصلی قلمداد شده و صرف نظر از اعتبار یا عدم اعتبار و همچنین در مدت یا خارج از مدت قرارداد تا قبل از تسویه حساب کامل درهرحال نافذ و معتبر و لازم الاجرا است.
تبصره 2) داوران دارای کلیه اختیارات لازمه جهت رسیدگی اعم از صلح و سازش، ارجاع به کارشناس و تعیین آن، همچنین نحوه پرداخت و حتی میزان تقسیط بدهی احتمالی هریک از طرفین بوده بطوریکه اخذ اجازه و یا اذن از سوی طرفین نباشد.
تبصره 3) طرفین صرفا از طریق اظهارنامه می توانند داوران را از بروز اختلاف مطلع و داور نیز ظرف مدت 3 ماه وقت دارد تا به موضوع رسیدگی و اقدام به صدور رأی نماید همچنین ابلاغ رای داور و کلیه مکاتبات فی مابین نیز صرفا از طریق ارسال اظهارنامه به نشانی اعلامی صورت می پذیرد.بدیهی است ابلاغ حضوری نیز امکان پذیر است. در صورت لزوم، هیأت داوری( اکثریت آن ها) می‌تواند مدت داوری را حداکثر تا 3 ماه دیگر تمدید کنند.
تبصره4) خواهان رسیدگی هیات داوران به اختلاف می بایست به محض بروز اختلاف ضمن معرفی داور خود با ارسال اظهارنامه به هم سرمایه حل و فصل اختلاف خود را مطالبه نماید . هم سرمایه موظف است پس از دریافت تقاضا ظرف حداکثر ده روز نسبت به اطلاع طرف مقابل و درخواست معرفی داور از سوی خوانده اقدام نماید و آغاز زمان داوری از زمان قبول داور از طرف مقابل می باشد. در صورت استنکاف هر یک از طرفین یا هر دو آنها از معرفی داور و یا عدم اعلام قبولی داور معرفی شده ظرف مدت یک هفته از زمان درخواست توسط هم سرمایه، طرفین به هم سرمایه اختیار انتصاب داور یا داوران از سوی مستنکف به انتخاب پلتفرم را نموده اند.
4-2- حل و فصل کلیه اختلافات راجع به این قرارداد که هم سرمایه طرف آن باشد، نیز به شرح فوق و شرایط مذکور حل و فصل می گردد.
4-3- طرفین متعهد شدند بعد از امضای قرارداد با حضور در دفتر خدمات الکترونیک قضایی در سامانه‌ی ابلاغ الکترونیکی (ثنا) ثبت‌نام کنند. بدیهی است ابلاغ‌ها به طرفین، مطابق مقررات و آیین‌نامه‌ی مربوط به آن خواهد بود و در غیر این صورت، ابلاغ به نشانی اعلامی در این قرارداد، مبنای عمل است
4-4- در مواردی که نیاز به انتخاب کارشناس ارزیابی وجود دارد، انتخاب کارشناس ارزیابی طبق لیست ارائه شده در سایت هم سرمایه با توافق سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر صورت می‌گیرد و هزینه آن بر عهده طرفین است. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناس ارزیابی، کارشناس توسط هم سرمایهانتخاب می‌گردد. در صورتی که نظر کارشناس ارزیابی توسط یکی از سرمایه‌گذار و یا سرمایه‌پذیر ظرف 3 روز کاری، مورد اعتراض قرار گرفت، به هزینه شخص معترض، موضوع به هیأت سه نفره کارشناسی منتخب ارجاع خواهد شد و یک‌نفر توسط سرمایه‌گذار، یک‌نفر توسط سرمایه‌پذیر و یک نفر توسط هم سرمایه انتخاب می‌گردد. در صورت عدم انتخاب از سوی هریک از سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر، هم سرمایه اقدام به انتخاب خواهد نمود. نظر کارشناس ارزیابی برای اطراف قرارداد قاطع بوده و قابل اعتراض نیست. نظریه کارشناس ارزیابی، داوری محسوب نمی‌گردد و مشمول مبحث داوری نیست.
تبصره1) در صورتی که هم سرمایه لیستی از کارشناسان ارائه ندهد، طرفین مخیر به انتخاب از بین سایر کارشناسان رسمی خواهند بود.
تبصره2) در صورت عدم انتخاب کارشناس از سوی هر یک از سرمایه گذار و سرمایه‌پذیر ظرف مدت حداکثر 7 روز ( یا 5روز) از زمان اعلام لزوم تعیین کارشناس، هم سرمایه اقدام به انتخاب خواهد بود.
تبصره3) هزینه دادرسی بر عهده متقاضی داوری بوده و پس از صدور رای، در صورت تقاضای وی از محکوم علیه اخذ خواهد شد.
ماده 5) فسخ و حقوق آیین نامه
5-1- کاربر اذعان می‌دارد که تمام مواد فوق را به طور کامل مطالعه نموده و در کمال صحت و سلامت عقل و با آگاهی نسبت به قوانین موضوعه کشور و با اختیار کامل مفاد فوق الذکر را تأیید می‌نماید.
5-2- کلیه حقوق این سند متعلق به شرکت تامین مالی اشتراکی هم سرمایه و پلتفرم هم سرمایه می‌باشد و امضاکنندگان از هر گونه انتشار و یا استفاده از آن اجتناب می نمایند.
