"موافقت با شرایط و ضوابط"
ماده 1) وحدت اسناد
1-1- مفاد و محتوای شرایط عمومی سرمایه‌گذاری از طریق پلتفرم هم سرمایه، موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری، موافقت‌نامه سرمایه‌پذیری، تعاریف، پیوست‌های موافقت‌نامه، الحاقیه‌ها و متمم‌ها از نظر اعتبار و قابلیت استناد، واحد بوده و قابل تفکیک نیست.
1-2- در صورت مغایرت و تعارض بین شرایط عمومی و موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری، موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری حاکم خواهد بود.
1-3- در صورت مغایرت و تعارض بین موافقت‌نامه با پیوست‌ها، پیوست‌ها حاکم خواهند بود.
1-4- در صورت مغایرت و تعارض بین موافقت‌نامه و پیوست‌ها با اسنادی که بعداً به امضای طرفین خواهد رسید، اسناد موخر حاکم خواهند بود.
1-5- ترتیب اعتبار اسناد در صورت مغایرت به شرح ذیل است؛
1-5-1- پیوست ها
1-5-2- موافقت‌نامه سرمایه گذاری
1-5-3- موافقت‌نامه سرمایه پذیری
1-5-4- شرایط عمومی
ماده 2) انعقاد و تنجیز موافقت‌نامه
2-1- موافقت‌نامه حاضر از زمان پذیرش قوانین و مقررات هم سرمایه و امضای موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری منعقد می‌گردد ولی اعتبار و تنجیز موافقت‌نامه معلق به نشستن کل مبلغ اولین سرمایه‌گذاری توسط سرمایه‌گذار به حساب بانکی معرفی شده در پلتفرم هم سرمایه و یا کسر مبلغ سرمایه‌گذاری از کیف پول سرمایه‌گذار در پلتفرم هم سرمایه است. موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری از زمان انعقاد تا زمان تنجیز قابل استناد و نافذ نبوده و هیچ‌گونه اثر قانونی ندارد.
2-2- پس از تنجیز موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری، هم سرمایه متعهد است که واریز وجه به حساب اعلام شده توسط هم سرمایه را از هر طریق ممکن احراز کند. پس از احراز واریز وجه یا کسر مبلغ از کیف پول سرمایه‌گذار در پلتفرم هم سرمایه و انتخاب سهم مورد نظر توسط سرمایه‌گذار و پذیرش قوانین و مقررات پلتفرم هم سرمایه و قرارداد سرمایه‌گذاری، هم سرمایه گواهی سرمایه‌گذاری صادر می‌کند.
2-3- پس از تنجیز موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری که مصادف با صدور اولین گواهی سرمایه‌گذاری از سوی هم سرمایه است، در صورتی که سرمایه‌گذار قصد سرمایه‌گذاری مجدد بر روی پروژه ساختمانی موضوع موافقت‌نامه حاضر یا هر پروژه دیگر تعریف شده در پلتفرم هم سرمایه را داشته باشد، نیاز به انعقاد مجدد موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری نبوده و ثبت درخواست سرمایه‌گذار برای سرمایه‌گذاری بر روی سهم مجاز، به منزله قبول و موافقت سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر نسبت به شرایط موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری و سند حاضر است و صدور گواهی سرمایه‌گذاری از سوی هم سرمایه به منزله الحاق توافقات طرفین به موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری و سند حاضر است و کلیه حقوق و تعهدات سرمایه‌پذیر و سرمایه‌گذار طبق سند حاضر در روابط بین طرفین در خصوص سهم جدید موضوع سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذار حاکم و جاری است.
ماده 3) فرآیند سرمایه‌گذاری در پلتفرم هم سرمایه
3-1- پس از پذیرش و امضا موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری و سند حاضر، سرمایه‌پذیر و سرمایه گذار به ترتیب ذیل می‌تواند از طریق پلتفرم هم سرمایه نسبت به تأمین سرمایه برای پروژه ساختمانی اقدام کند
3-1-1- ساخت حساب کاربری سرمایه‌پذیر توسط سرمایه پذیر بر روی پلتفرم هم سرمایه و یا ورود و یا تغییر وضعیت به سرمایه پذیر در پلتفرم
3-1-2- احراز هویت سرمایه‌پذیر توسط هم سرمایه
3-1-3- تایید و قبول شرایط عمومی
3-1-4- ثبت اطلاعات پروژه جهت سرمایه پذیری
3-1-5- شارژ کیف پول
3-1-6- پرداخت هزینه کارشناسی
3-1-7- بررسی مدارک و تایید پروژه سرمایه پذیری هم سرمایه
3-1-8- پرداخت هزینه های تبلیغات و آگهی رسانی
3-1-9- نمایش سهم قابل واگذاری توسط هم سرمایه در حساب کاربری سرمایه‌پذیر
3-1-10- نمایش سهم مجاز به سرمایه‌پذیر در پلتفرم هم سرمایه
3-1-11- نمایش پیشنهاد واگذاری ثبت شده توسط سرمایه‌پذیر به سرمایه‌گذاران در پلتفرم هم سرمایه
3-1-12- ساخت حساب کاربری سرمایه‌گذار بر روی پلتفرم هم سرمایه و یا ورود و یا تغییر وضعیت به سرمایه گذار
3-1-13- احراز هویت سرمایه‌گذار توسط هم سرمایه
3-1-14- پذیرش قوانین و مقررات هم سرمایه و شرایط عمومی و قرارداد سرمایه‌گذاری پروژه توسط سرمایه‌گذار در صورتی که سرمایه‌گذار برای اولین بار در پروژه ساختمانی سرمایه‌گذاری می‌کند.
3-1-15- رویت فرصت های سرمایه گذاری
3-1-16- واریز سرمایه مورد نیاز توسط سرمایه‌گذار به حساب بانکی معرفی شده توسط پلتفرم هم سرمایه و شارژ کیف پول
3-1-17- احراز واریز وجه به حساب معرفی شده توسط هم سرمایه و شارژ کیف پول سرمایه‌گذار توسط پلتفرم.
3-1-18- انتخاب سهم مورد نظر توسط سرمایه‌گذار ،کسر کارمزدها و کسورات مربوطه و صدور گواهی سرمایه‌گذاری توسط هم سرمایه
3-1-19- کسر سهم واگذار شده از حساب کاربری سرمایه‌پذیر و ایجاد گواهی سرمایه‌گذاری توسط هم سرمایه در حساب کاربری در حساب کاربری سرمایه‌گذار.
3-1-20- واریز مبالغ سرمایه‌گذاری واریز شده به حساب هم سرمایه به حساب معرفی شده توسط سرمایه‌پذیر، پس از کسر کارمزد هم سرمایه و کسورات قانونی توسط هم سرمایه .
3-1-21- خرید و فروش در بازار ثانویه در صورت نیاز با توجه به شرایط و قوانین
تبصره یک) در صورتی که امکان واریز وجه مورد نظر توسط سرمایه‌گذار به صورت برخط وجود نداشته باشد، سرمایه‌گذار می‌تواند با ثبت درخواست پیش‌ثبت‌نام و پرداخت کارمزد پلتفرم هم سرمایه، ظرف مدت حداکثر 72 ساعت کاری از زمان ثبت درخواست سرمایه‌گذاری، نسبت به تکمیل واریز وجه خود اقدام کند.
تبصره دو) در صورت عدم واریز کل یا بخشی از وجه مذکور در پیش‌ثبت‌نام، هم سرمایه مسئولیتی در قبال استرداد مبلغ کارمزد ندارد.
تبصره سه) پذیرش قوانین و مقررات هم سرمایه، موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری و شرایط عمومی صرفاً برای اولین سرمایه‌گذاری در پروژه انتخابی مورد نیاز است و در صورتی که سرمایه‌گذار مجدداً قصد سرمایه‌گذاری در هر پروژه ساختمانی را داشته باشد نیاز به پذیرش مجدد قوانین و مقررات هم سرمایه و موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری و شرایط عمومی از سوی سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر نیست و صدور گواهی سرمایه‌گذاری از سوی هم سرمایه برای سرمایه‌گذار به معنای پذیرش مجدد موارد فوق از سوی سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر بوده و گواهی سرمایه‌گذاری به منزله الحاقیه موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری محسوب می‌گردد.
ماده 4) فرآیند انتقال سهم واگذار شده
4-1- انتقال سهم صرفاً از طریق پلتفرم هم سرمایه و با پرداخت کارمزد پلتفرم هم سرمایه امکان‌پذیر خواهد بود.
4-2- انتقال سهم تملک شده از سوی سرمایه‌گذار تا زمان صدور سند مالکیت تفکیکی واحدهای پروژه ساختمانی، صرفا از طریق پلتفرم هم سرمایه و با پرداخت کارمزد هم سرمایه امکان‌پذیر خواهد بود و سرمایه‌گذار حق خود در خصوص انتقال سهم تملک شده بدون تأیید هم سرمایه را اسقاط می‌کند.
4-3- پس از انتقال سهم به سرمایه‌گذار، سرمایه‌گذار به ترتیب ذیل اقدام به انتقال سهم واگذار شده به اشخاص ثالث خواهد نمود
4-3-1- ثبت درخواست از طریق حساب کاربری سرمایه‌گذار
4-3-2- انتخاب قیمت براساس خط مشی قیمت گذاری هم سرمایه در بازار ثانویه انجام خواهد شد.
4-3-3- قرار گرفتن درخواست سرمایه‌گذار در صفحه بازار ثانویه هم سرمایه
4-3-4- انتخاب کل یا بخشی از سهم توسط سایر سرمایه‌گذاران در بازار ثانویه و انجام تشریفات مربوطه که جزئیات آن در قرارداد سرمایه‌گذاری ذکر شده است.
ماده 5) کارمزد هم سرمایه
5-1- مبلغ خالص کارمزد هم سرمایه از سرمایه‌گذار عبارت است از یک درصد ارزش ریالی هر قرارداد سرمایه‌گذاری که این مبلغ توسط سرمایه‌گذار پرداخت خواهد شد و به محض تنجیز قرارداد یا ثبت درخواست پیش‌ثبت نام توسط سرمایه‌گذار، هم سرمایه مستحق دریافت آن خواهد بود.
5-2- پرداخت مالیات بر ارزش افزوده کارمزد پرداختی توسط سرمایه‌گذار یا سرمایه‌پذیر، بر عهده خودشان است که به مبلغ کارمزد افزوده خواهد شد.
5-3- درصورت انحلال یا بطلان موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری و یا موافقت‌نامه سرمایه‌پذیری، هم سرمایه مستحق دریافت کارمزد کل قرارداد است مگر آن که انحلال یا بطلان به دلیل درخواست یا تقصیر هم سرمایه باشد.
ماده 6) برنامه زمان‌بندی اجرای پروژه ساختمانی
6-1- برنامه زمان‌بندی اولیه عبارت است از برنامه زمان‌بندی اجرای عملیات ساختمانی که پیوست موافقت‌نامه سرمایه‌پذیری است و توسط سرمایه‌پذیر ارائه شده و به تأیید هم سرمایه خواهد رسید و ملاک زمان‌بندی اجرای عملیات ساختمانی در موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری خواهد بود.
6-2- سرمایه‌پذیر متعهد است هر یک ماه یک‌بار طی اعلامیه‌ای تحت عنوان « اعلامیه تأخیرات »، تأخیرات خود از برنامه زمان‌بندی اولیه و یا برنامه زمان‌بندی به‌روز شده را به هم سرمایه اعلام نموده و دلایل و مستندات تأخیر را برای هم سرمایه ارسال کند. هم سرمایه باید ظرف یک هفته از تاریخ ارسال اعلامیه تأخیرات، میزان تأخیرات مجاز را به سرمایه‌پذیر اعلام نموده و برنامه زمان‌بندی به‌روز شده را به سرمایه‌پذیر و سرمایه‌گذار اعلام کند. در صورتی که هم سرمایه ظرف مهلت فوق نظر خود را در خصوص تأخیرات اعلام ننمود، به منزله تأیید مجاز بودن تأخیرات سرمایه‌پذیر است. درصورتی که سرمایه‌پذیر پس از گذشت یک ماه از وقوع تأخیرات، نسبت به اعلام آن به هم سرمایه اقدام کند، هم سرمایه نسبت به بررسی تأخیرات مختار است و در صورت عدم بررسی اعلامیه تأخیرات توسط هم سرمایه، تأخیرات غیرمجاز تلقی می‌گردد.
6-3- در مواردی که در روند اجرای پروژه تأخیراتی ایجاد شود که این تأخیرات ناشی از قوه قاهره (فورس ماژور) باشد، در صورت تأیید مجاز بودن تأخیرات توسط هم سرمایه، برنامه زمان‌بندی اولیه بر اساس تأخیرات مجاز، اصلاح شده و برنامه زمان‌بندی به‌روز شده توسط هم سرمایه به طرفین ابلاغ و زمان‌بندی به‌روز شده در روابط بین سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر ملاک عمل خواهد بود. مرجع احراز بروز قوه قاهره، هم سرمایه است.
6-4- سرمایه‌پذیر متعهد است از تاریخ انعقاد اولین موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری بر روی پروژه ساختمانی، هر ماه یک‌بار گزارش آخرین اقدامات و فعالیت‌های خود در راستای اجرای پروژه ساختمانی، میزان پیشرفت پروژه بر اساس زمان‌بندی پیش‌بینی شده، تأخیرات و توقف کار و دلایل و مستندات آن را با قالب ارائه شده توسط هم سرمایه تهیه کرده و در پلتفرم هم سرمایه بارگزاری کند.
6-5- درصورت تأخیر سرمایه‌پذیر در ارائه گزارش، هم سرمایه می‌تواند اجازه واگذاری سهم مجاز توسط سرمایه‌پذیر را در پلتفرم هم سرمایه متوقف کند.
6-6- سرمایه‌پذیر متعهد است پروژه ساختمانی را در چارچوب برنامه زمان‌بندی اولیه و یا برنامه زمان‌بندی به‌روز شده اجرا کرده و از برنامه زمان‌بندی انحراف نداشته باشد.
6-7- در صورتی که هر یک از تاریخ‌های مذکور در برنامه زمان‌بندی مصادف با تعطیل رسمی گردد، روز بعد از تعطیل رسمی ملاک عمل خواهد بود.
ماده 7) واحدهای مشاع
7-1- هیچ یک از سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر تا زمان برگزاری مزایده و واگذاری شش دانگ واحد مشاع، حق تصرف و بهره‌برداری از واحد مشاع را بدون اذن کل شرکاء ندارد.
7-2- پس از رسیدن پروژه به مرحله آماده تحویل بودن، سرمایه‌پذیر باید طی صورت‌جلسه‌ای، واحد مشاع را به نماینده هم سرمایه تحویل داده و هم سرمایه براساس آیین‌نامه واگذاری و مزایده واحدهای مشاع، اقدام به تعیین تکلیف در خصوص این واحد می‌کند.
7-3- مزایده به منزله فروش قطعی است.
7-4- بعد از برگزاری مزایده، هم سرمایه به نمایندگی از سرمایه‌گذاران و سرمایه‌پذیر اقدام به امضای مبایعه نامه خواهد کرد.
ماده 8) تغییرات
8-1- سرمایه‌پذیر حق تغییر نقشه اجرایی و مشخصات فنی پروژه را نخواهد داشت مگر آن که به تأیید هم سرمایه این امر در جهت مصلحت متعارف مشترک شرکا باشد.
8-2- سرمایه‌پذیر به غیر از مواردی که به تشخیص هم سرمایه ضرورت ایجاب کند، حق هیچ‌گونه تغییر در مشخصات فنی و اجرایی و نقشه‌های اجرایی مورد توافق مربوط به واحدی که تمام یا بخشی از آن از طریق پلتفرم هم سرمایه واگذار شده است را ندارد و متعهد است واحدهای مذکور را مطابق مشخصات فنی و اجرایی و نقشه‌های اجرایی مورد توافق اجرا کند.
8-3- در صورتی که سرمایه‌پذیر بدون موافقت هم سرمایه اقدام به تغییر مشخصات فنی و اجرایی و یا نقشه‌های اجرایی مورد توافق کند، اگر تغییرات صورت گرفته، به تشخیص کارشناس ارزیابی، از نظر کیفیت و ارزش نسبت به توافق‌های قبلی مرغوب‌تر بود یا موجب کاهش ارزش سهم سرمایه‌گذار نبود، سرمایه‌پذیر تعهدی نسبت به سرمایه‌گذار در این خصوص ندارد.
8-4- در صورتی که تغییرات از نظر کیفیت و ارزش، کم‌تر از توافق‌های صورت گرفته باشد و یا موجب کاهش ارزش سهم سرمایه‌گذار گردد، به تشخیص کارشناس ارزیابی، ارزش تغییرات صورت گرفته به نسبت توافقات قبلی محاسبه شده و سرمایه‌پذیر متعهد است معادل 120 درصد ما‌به‌التفاوت ارزش را حسب ارزیابی کارشناس ارزیابی به سرمایه‌گذار پرداخت کند.
8-5- سرمایه‌پذیر صرفاً با تأیید هم سرمایه می‌تواند اقدام به افزایش تراکم و یا سطح اشغال ساختمان و یا تغییر کاربری بخش‌های مشترک و اختصاصی ساختمان کند که این افزایش یا تغییر کاربری هیچ تأثیری در حقوق سرمایه‌گذار ندارد و سرمایه‌گذار حق هیچ گونه ادعایی نسبت به بخش توسعه یافته و یا تغییر کاربری داده شده، ندارد. در صورتی که این افزایش بدون تائید هم سرمایه باشد، سرمایه‌گذار در افزایش سطح اشغال و یا تراکم ساختمان و یا تغییر کاربری بخش‌های مشترک به نسبت سهم خود شریک است و در صورتی که با تائید هم سرمایهباشد سرمایه‌گذار حقی در این‌خصوص ندارد.
8-6- سرمایه‌پذیر حق ندارد بابت افزایش ارزش بهای پروژه در اثر تغییر نقشه اجرایی و یا فهرست مصالح، پرداخت مبلغی اضافه بر آن‌چه سرمایه‌گذار به موجب این قرارداد تعهد کرده بر او تحمیل کند، مگر این که توافق سرمایه‌گذار برای تغییر نقشه اجرایی در ازای پرداخت مبلغ اضافی قبلاً جلب شده باشد
ماده 9) کسری یا مازاد مساحت
9-1- درصورتی که واحدی که بخشی از آن توسط سرمایه‌گذار تأمین سرمایه شده است نسبت به نقشه‌های مورد توافق دارای کسری متراژ باشد، این کسری متراژ هیچ خللی به حقوق سرمایه‌گذار وارد نمی‌کند و کسری، از سهم سرمایه‌پذیر محاسبه می‌شود.
9-2- در صورتی که واحدی که بخشی از آن توسط سرمایه‌گذار تأمین سرمایه شده است، دارای مازاد مساحت باشد، این مازاد مساحت متعلق به سرمایه‌پذیر بوده و هیچ تاثیری در حقوق سرمایه‌گذار نخواهد داشت
9-3- در مواردی که سرمایه‌گذاران اقدام به تأمین سرمایه کل یک واحد مشخص کنند، در صورت مازاد متراژ واحد تا ده درصد متراژ مورد توافق، این متراژ متعلق به سرمایه‌گذاران بوده و سرمایه‌گذاران باید معادل ارزش روز آن را به قیمت روز صدور صورتمجلس تفکیکی به سرمایه‌پذیر پرداخت کند. درصورتی که متراژ مازاد بیش از ده درصد متراژ مورد توافق بوده و این افزایش بدون رضایت قبلی سرمایه‌گذاران باشد، این متراژ متعلق به سرمایه‌گذاران است و سرمایه‌گذاران متعهد هستند پنجاه درصد قیمت روز هر متر واحد را بابت متراژ مازاد بیش از ده درصد، براساس نظر کارشناس ارزیابی به سرمایه‌پذیر پرداخت کنند. در صورتی که افزایش متراژ با رضایت قبلی سرمایه‌گذاران یا اخذ تائید هم سرمایه بوده باشد، سرمایه‌گذاران متعهد به پرداخت ارزش متراژ مازاد براساس قیمت زمان صدور صورتمجلس تفکیکی براساس نظر کارشناس ارزیابی هستند.
9-4- در صورت وجود کسری متراژ به هر میزان در مقایسه با متراژ مورد توافق، سرمایه‌پذیر متعهد است متراژ مذکور را از قدرالسهم خود در واحد دیگری به سرمایه‌گذار واگذار کند.
9-5- در صورت وجود کسری متراژ و عدم تکافوی قدرالسهم سرمایه‌پذیر در پروژه، سرمایه‌پذیر می‌بایست معادل ارزش روز سهم سرمایه گذار به سرمایه گذار پرداخت کند.
تبصره) ملاک محاسبه کسری یا مازاد متراژ، صورتمجلس تفکیکی خواهد بود.
ماده 10) جانشینی در اجرای تعهدات
10-1- در مواردی که سرمایه‌پذیر به هر یک از تعهدات خود کلاً یا جزئا عمل نکند، هم سرمایه می‌تواند با سرمایه سرمایه‌گذاران و یا اشخاص ثالث، تعهدات باقی‌مانده سرمایه‌پذیر را از طریق اشخاص ذیصلاح اجرا کند و هزینه‌های اجرای تعهدات سرمایه‌پذیر به میزان مورد تشخیص کارشناس ارزیابی، از سرمایه‌پذیر مطالبه خواهد شد.
10-2- در صورت تحقق بند فوق، در مواردی که تخلف سرمایه‌پذیر ناشی از تقصیر وی نباشد، سرمایه‌پذیر متعهد به پرداخت هزینه‌های صورت گرفته است و در مواردی که تخلف سرمایه‌پذیر به دلیل تقصیر و نه قصور باشد، سرمایه‌پذیر متعهد به پرداخت 150 درصد هزینه‌های صورت گرفته، است.
تبصره یک) در صورت تأخیر سرمایه‌پذیر در پرداخت این مبلغ، وی متعهد است معادل ارزش روز هزینه‌های صورت گرفته را به تشخیص کارشناس ارزیابی پرداخت کند. هم سرمایه همچنین می‌تواند این مبلغ را رأسا از محل تضامین وی یا سهم وی در پروژه اخذ کند.
تبصره دو) تشخیص دریافت هزینه‌های صورت گرفته فوق به صورت نقدی یا کسر آن از تضامین سرمایه‌پذیر یا کسر معادل آن از سهم سرمایه‌پذیر در پروژه بر عهده هم سرمایه است و سرمایه‌پذیر حق هر گونه اعتراض را از خود سلب و ساقط می کند.
تبصره سه) تشخیص تقصیر سرمایه‌پذیر یا ایجاد شرایط عسر و حرج برای سرمایه‌پذیر، بر عهده مرجع حل اختلاف است.
ماده 11) حقوق و تعهدات عمومی سرمایه‌پذیر
11-1- در مواردی که سرمایه‌پذیر ملزم به تنظیم سند رسمی به نام سرمایه‌گذار است، سرمایه‌پذیر متعهد است کلیه مقدمات تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت به نام سرمایه‌گذار را تا موعد تنظیم سند فراهم نموده و موانع احتمالی را مرتفع کند.
11-2- سرمایه‌پذیر بدون اخذ تأیید هم سرمایه، حق واگذاری حقوق و تعهدات خود ناشی از قرارداد حاضر و نیز تعهدات خود در خصوص اجرای عملیات ساختمانی را کلا یا جزئا تا زمان تنظیم سند رسمی تفکیکی واحدهای پروژه یا هر یک از واحدهای آن اسقاط می‌کند.
11-3- سرمایه‌پذیر بدون اخذ تأیید هم سرمایه، حق خود در خصوص در رهن بردن و به وثیقه گذاشتن عرصه و اعیان ملک محل اجرای پروژه ساختمانی را کلا یا جزئا تا زمان تنظیم سند رسمی تفکیکی واحدهای پروژه اسقاط نمود.
11-4- مسئولیت پرداخت کلیه بدهی‌های ملک به عهده سرمایه‌پذیر است.
11-5- در مواردی که سرمایه‌پذیر بیش از یک نفر باشند، هر یک از سرمایه‌پذیران به تنهایی نسبت به اجرای کل تعهدات طرف سرمایه‌پذیر به صورت تضامنی مسئول است.
11-6- سرمایه‌پذیر(سازنده) ملزم به رعایت کلیه ضوابط شهرسازی، ایمنی و معماری و مقاوم سازی، قوانین کار و تأمین اجتماعی، قوانین مالیاتی و قوانین ناظر به استخدام اتباع خارجی خواهد بود و مسئولیت عواقب تخلف بر عهده وی خواهد بود.
11-7- انجام کلیه اموری که لازمه عرفی یا قانونی احداث ساختمان و تکمیل پروژه است، با سرمایه‌پذیرخواهد بود.
11-8- در مواردی که سرمایه‌پذیر خود سازنده پروژه نیست، نسبت به اجرای کلیه تعهدات سازنده به صورت تضامنی مسئول است.
11-9- سرمایه‌پذیر پیش از تکمیل پروژه حق واگذاری بیش از هشتاد درصد مساحت مقرر برای هر واحد در پروانه ساخت و آراء کمیسیونها و مجوزات مربوطه به سرمایه‌گذاران را نخواهد داشت مگر با اخذ تأییدیه کتبی هم سرمایه.
11-10- سرمایه‌پذیر در هر زمان از پروژه، حداکثر حق واگذاری معادل هشتاد درصد سهم مجاز خود را خواهد داشت؛ مگر با اخذ تأییدیه کتبی از هم سرمایه. سهم مجاز برابر است با کل سهم سرمایه‌پذیر ضرب‌در میزان پیشرفت فیزیکی یا پیشرفت مالی مورد تأیید هم سرمایه.
11-11- به موجب این قرارداد، انعقاد هرگونه قرارداد توسط سرمایه‌پذیر راجع به این پروژه و ساختمان موضوع آن، از قبیل فروش، پیش‌فروش یا مشارکت، صرفاً در صورتی معتبر است که در سامانه هم سرمایه و به طرفیت دارندگان حساب کاربری در این سامانه انجام شود.
11-12- سرمایه‌پذیر اعلام و تضمین می‌کند که پیش از امضای سند حاضر، هیچ قراردادی مبنی بر واگذاری کل یا بخشی از ملک و ساختمان موضوع موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری که از هم سرمایه و سرمایه‌گذاران آن، کتمان کرده باشد، تنظیم نکرده است و در صورت اثبات تخلف، کلیه مسئولیت آن بر عهده سرمایه‌پذیر است.
11-13- در صورتی که فروش جزئی از پروژه با هم سرمایه باشد (چه به صورت متری، سهمی، دانگی و ...)، سرمایه‌پذیر می‌تواند سایر بخش‌های پروژه را صرفا به صورت واحدی به فروش برساند و حق فروش جزئی واحدهای پروژه را ندارد. به عبارت دیگر انحصار فروش متری، دانگی، سهمی و مشاعی پروژه در اختیار هم سرمایه قرار دارد.
11-14- در صورتی که فروش کل پروژه با هم سرمایه باشد، فروش چه به صورت جزئی (متری، سهمی، دانگی و ...) و چه به صورت واحد کامل با هم سرمایه خواهد بود و سرمایه‌پذیر حق هرگونه سرمایه‌پذیری یا فروش به صورت مجزای از هم سرمایه را نخواهد داشت.
11-15- در صورت افزایش هزینه‌های اجرای تعهدات سرمایه‌پذیر، سرمایه‌پذیر حق مطالبه هیچ‌گونه وجهی مازاد بر مبالغ دریافتی از سرمایه‌گذار را ندارد و موظف است تعهدات خود را به سرعت و کیفیت مورد توافق اجرا کند.
11-16- در صورت انقضای موافقت‌نامه سرمایه‌پذیری، سرمایه‌پذیر حق واگذاری سهم مجاز را از طریق پلتفرم هم سرمایه ندارد و حساب سرمایه‌پذیر جهت واگذاری سهم مجاز در پایان آخرین روز دوره سرمایه‌پذیری جهت تأمین سرمایه این سهم تعلیق می‌گردد. در صورتی که قبل از پایان دوره سرمایه‌پذیری، سرمایه‌پذیر درخواست تمدید دوره سرمایه‌پذیری را نماید، در صورت موافقت هم سرمایه، دوره سرمایه‌پذیری به میزان مورد درخواست سرمایه‌پذیر یا کم‌تر از آن (بنا به نظر هم سرمایه) افزایش پیدا می‌کند. در صورت پایان مدت دوره سرمایه‌گذاری و عدم تمدید آن، امکان تمدید دوره سرمایه‌گذاری وجود ندارد و آغاز دوره سرمایه‌پذیری جدید منوط به ارزیابی مجدد پروژه و اسناد پروژه از سوی هم سرمایه است.
ماده 12) حقوق و تعهدات عمومی سرمایه‌گذار
12-1- مالکیت سهم موضوع موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری و الحاقیه های بعدی، به میزان مبلغ پرداختی توسط سرمایه‌گذار، به وی منتقل می‌گردد.
12-2- سرمایه‌گذار عالم به قانون پیش فروش آپارتمانها و قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول مصورب 1403 بوده و عالماَ و عامداَ نسبت به امضای قرارداد اقدام نموده و حق هرگونه شکایت کیفری مبنی بر پیش‌فروش بدون تنظیم سند رسمی را از خود اسقاط کرد.
12-3- سرمایه‌گذار تا زمان تسویه حساب کامل با سرمایه‌پذیر و وصول کلیه چک‌ها و اقساط سرمایه مورد تعهد، حق واگذاری و انتقال ملک سهم مورد معامله را کلاً یا جزئاً، عیناً یا منفعتاً تحت هیچ یک از عقود و معاملات شامل و نه منحصر به بیع، صلح، اجاره، معاوضه و وکالت بدون اذن سرمایه‌پذیر، اسقاط نمود.
12-4- درصورت فسخ قرارداد به دلیل تخلف سرمایه‌گذار، کلیه منافع، نمائات و حقوق متعلق به پروژه که قبل از فسخ ایجاد شده است به سرمایه‌پذیر تعلق می‌گیرد.
12-5- سرمایه‌گذار ضمن عقد حاضر به شرکت (هم سرمایه) وکالت بلاعزل می‌دهد تا هم سرمایه نسبت به فروش سهم سرمایه‌گذار به روش مذکور در آیین‌نامه مزایده فروش واحدهای مشاع اقدام کند. همچنین هم سرمایه وکالت در تعیین قیمت پایه مزایده، ارائه پیشنهاد فروش از طریق مزایده به وکالت از سرمایه‌گذار، واگذاری و انتقال قطعی سهم سرمایه‌گذار به ارائه کننده بالاترین قیمت در مزایده، دریافت وجه ثمن واگذاری سهم، اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن، سپردن هرگونه تعهد به برنده مزایده در راستای فروش ملک، ضبط سپرده اولیه برنده مزایده به نفع هم سرمایه و سرمایه‌گذاران بالمناصفه در صورت انصراف برنده مزایده، برگزاری مجدد مزایده ولو به کرات در صورت نبود متقاضی یا انصراف یا تخلف برنده مزایده، حق امضای قرارداد واگذاری از سوی سرمایه‌گذار به هم سرمایه، اختیار واگذاری و فروش سهم در قالب هر یک از عقود به متقاضیان خرید سهم به قیمت پایه در صورتی که پس از سه نوبت ملک از طریق مزایده به فروش نرسد را نیز دارد.
ماده 13) وظایف و اختیارات هم سرمایه
13-1- هم سرمایه مسئولیتی در قبال منشأ سرمایه تأمین شده از سوی سرمایه‌گذار ندارد و سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر متعهد به رعایت الزامات مراجع قانونی نظیر بانک مرکزی در خصوص پول‌شویی هستند.
13-2- سایر اختیارات و تعهدات هم سرمایه
13-2-1- پشتیبانی کامل مشتریان از لحظه ثبت‌نام تا پایان پروژه
13-2-2- انجام فرآیند ثبت‌نام و احراز هویت کاربران و ارائه بستر خرید و فروش دارایی سرمایه‌گذاران در پلتفرم هم سرمایه
13-2-3- نظارت بر قیمت‌های اعلامی و تعیین محدوده قیمت پیشنهادی برای خرید و فروش سهم
13-2-4- ارائه گواهی سرمایه‌گذاری به افراد
13-2-5- ایجاد بازار ثانویه جهت تبادل دارایی کاربران با یکدیگر در طول پروژه در صورت اخذ مجوز از مراجع ذیصلاح
13-2-6- فروش دارایی در انتهای پروژه با روش مذکور در آیین‌نامه فروش واحدهای مشاع
13-2-7- نظارت بر اجرای پروژه مطابق ماده 14 شرایط عمومی
13-3- موارد ذیل نیازمند بررسی و ارائه تأییدیه هم سرمایه است
13-3-1- تأیید پایان دوره سرمایه‌پذیری، تمدید و آغاز مجدد آن
13-3-2- ارزیابی و تأیید پیشنهاد واگذاری سهم سرمایه‌پذیر
13-3-3- انتخاب کارشناس ارزیابی در صورت عدم توافق طرفین
13-3-4- انتخاب یک نفر از هیات کارشناسی سه نفره ارزیابی
13-3-5- انتخاب داور در هیأت داوری
13-3-6- تأیید انتقال سهم
13-3-7- تأیید برنامه زمان‌بندی و تغییرات آن
13-3-8- بررسی مجاز بودن تأخیرات و تأیید به‌روز رسانی زمان‌بندی
13-3-9- تأیید تغییرات در مشخصات فنی و اجرایی موضوع بند 2 ماده 8 شرایط عمومی
13-3-10- تائید جهت افزایش تراکم و یا سطح اشغال ساختمان و یا تغییر کاربری بخش های مشترک و اختصاصی ساختمان موضوع بند 5 ماده 8 شرایط عمومی
13-3-11- تأیید حق واگذاری حقوق و تعهدات سرمایه‌پذیر به درخواست وی موضوع بند 2 ماده 11 شرایط عمومی
13-3-12- تأیید حق در رهن بردن یا به وثیقه گذاشتن عرصه و اعیان ملک محل اجرای پروژه موضوع بند 3 ماده 11 شرایط عمومی
13-4- هم سرمایه مسئولیتی نسبت به اجرای تعهدات سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر به جز موارد مذکور در ماده 13 و 14 ندارد ولیکن تمامی تلاش خود را در اخذتضامین و رعایت موارد قانونی جهت حفظ حقوق کاربران انجام خواهد داد.
ماده 14) نظارت بر اجرا
14-1- در صورتی که حداقل پنجاه درصد از پروژه از طریق پلتفرم هم سرمایه واگذار شود، هم سرمایه متعهد است یک شخص ذیصلاح را به عنوان ناظر فنی جهت نظارت بر پروژه و اجرای تعهدات سرمایه‌پذیر به سرمایه‌پذیر معرفی کند.
14-2- ناظر معرفی شده از سوی هم سرمایه متعهد است بر حسن اجرای تعهدات و توافقات صورت گرفته بین سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر شامل زمان‌بندی، استفاده از مصالح مورد توافق و نقشه‌های مصوب نظارت کند و در صورت تخلف سرمایه‌پذیر از توافقات فی‌مابین مراتب را به هم سرمایه و سرمایه‌گذار اطلاع دهد.
تبصره) حضور ناظر، رافع مسئولیت سازنده در قبال مراجع قانونی نظیر سازمان نظام مهندسی و شهرداری و دیگر مراجع قانونی نیست.
14-3- سرمایه‌پذیر متعهد به همکاری کامل با ناظر معرفی شده است و باید کلیه اطلاعات درخواستی از سوی ناظر از جمله نقشه‌ها، آزمایش‌ها، گزارش‌های مهندس ناظر، مکاتبات شهرداری و سایر مستندات فنی و حقوقی را به وی ارائه کند.
14-4- سرمایه‌پذیر متعهد است در صورت تغییر نقشه‌ها و یا مشخصات فنی و اجرایی پروژه، کلیه مستندات به‌روز را به ناظر ارائه کند.
ماده 15) تقسیم واحدها در صورت مشاع بودن
15-1- در صورتی که حصه سرمایه‌پذیر سهم مشخصی از پروژه باشد که به صورت دقیق جانمایی شده و موقعیت آن در پروژه مشخص شده است، در این صورت باید تقسیم‌نامه عادی بین سرمایه‌پذیر و سایر شرکای پروژه که قبلا بر اساس اسناد مبنا مورد توافق قرار گرفته، پیوست موافقت‌نامه باشد.
15-2- در صورتی که حصه سرمایه‌گذار سهم مشخصی از پروژه باشد که به صورت دقیق جانمایی شده و موقعیت آن در پروژه مشخص باشد، موقعیت سهم مورد نظر در گواهی سرمایه‌گذاری قید خواهد شد.
15-3- در صورتی که حصه سرمایه‌گذار سهم مشخصی از پروژه باشد که به صورت دقیق جانمایی نشده و موقعیت آن در پروژه مشخص نباشد، نحوه انتخاب واحد صرفاً به صورت واحد کامل امکان‌پذیر بوده که براساس جدول ضریب مرغوبیت واحدها و براساس تقدم زمانی در انتخاب واحد خواهد بود.
15-3-1- در صورت تقاضای مشترک بر روی واحد مشخص، اولویت با سرمایه‌گذار با دارایی بیش‌تر در پروژه است.
15-3-2- در صورت تقاضای مشترک دو سرمایه‌گذار با میزان دارایی مشترک بر روی واحد مشخص، اولویت با سرمایه‌گذاری است که اولین سرمایه‌گذاری خود در این پروژه را زودتر انجام داده است
15-4- در مواردی که واحدهای واگذار شده از طریق پلتفرم هم سرمایه مطابق گواهی سرمایه‌گذاری دارای پارکینگ و انباری هستند، در صورتی که موقعیت دقیق پارکینگ و انباری طبق اسناد مبنا مشخص نشده باشد، تقسیم پارکینگ‌ها و انباری‌های ساختمان، پس از تکمیل عملیات ساخت، از طریق قرعه‌کشی با حضور نماینده هم سرمایه معتبر است.
ماده 16) تحویل واحد
16-1- در مواردی که سرمایه‌گذار اقدام به تملک کل یک واحد از واحدهای پروژه از طریق پلتفرم هم سرمایه کند، سرمایه‌پذیر متعهد به تحویل واحد تملک شده به سرمایه‌گذار در تاریخ مقرر است.
16-2- در مواردی که یک واحد توسط چند سرمایه‌گذار تملک شده باشد، سرمایه‌پذیر متعهد به تحویل واحد مشاع به هم سرمایه در تاریخ مقرر است.
16-3- سرمایه‌پذیر به محض آماده تحویل شدن ملک، مراتب را کتباً به هم سرمایه و سرمایه‌گذار اعلام می‌کند و یک تاریخ را جهت تحویل مقرر می‌کند.
16-4- تحویل ملک باید به نحوی باشد که امکان بهره‌برداری و استیفای منفعت از واحد مذکور فراهم باشد.
ماده 17) تنظیم سند رسمی
17-1- در مواردی که سرمایه‌گذار اقدام به تملک کل یک واحد از واحدهای پروژه از طریق پلتفرم هم سرمایه کند، سرمایه‌پذیر متعهد به تنظیم سند رسمی واحد تملک شده به نام سرمایه‌گذار در تاریخ مقرر است.
17-2- تنظیم سند رسمی به نام سرمایه‌گذار منوط به تصفیه کلیه بدهی‌های وی به سرمایه‌پذیر و هم سرمایه است.
17-3- کلیه هزینه‌های تنظیم سند رسمی به نام سرمایه‌گذار اعم از مالیات، هزینه‌های ثبتی، عوارض شهرداری و غیره بر عهده سرمایه‌پذیر است و هزینه حق‌الثبت و حق‌التحریر بالمناصفه برعهده سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر است.
ماده 18) وجه التزام
18-1- سرمایه‌پذیر متعهد است طبق زمان‌بندی مورد توافق و یا به‌روز شده، تعهدات خود را انجام دهد
18-2- در صورت تأخیر غیرمجاز سرمایه‌پذیر در تحویل واحدهای موضوع سرمایه‌گذاری و یا تأخیر در اخذ سند تفکیکی واحدهای پروژه، وی به شرح ذیل متعهد به پرداخت وجه التزام به سرمایه‌گذار است
18-2-1- تأخیر به مدت سه ماه، به ازای هر ماه تأخیر معادل یک و نیم درصد مبلغ سرمایه‌گذاری
18-2-2- تأخیر بیش از سه ماه، علاوه بر جریمه فوق، به نسبت به مازاد بیش از سه ماه، به ازای هر ماه تأخیر معادل سه درصد مبلغ سرمایه‌گذاری
18-3- پرداخت خسارت فوق بدل و جانشین از تعهد اصلی و مانع از اعمال فسخ قرارداد توسط سرمایه‌گذار نیست.
18-4- سقف تاخیر در پروژه تا 25٪ زمان پروژه می باشد و سرمایه گذار پس از حدوث تاخیر و رسیدن به سقف تاخیر مذکور می تواند اقدام به فسخ نموده و سرمایه پذیر ، متعهد به پرداخت ارزش سهم سرمایه گذار به قیمت روز طبق نظر کارشناس ارزیابی به علاوه پرداخت 20 درصد از کل مبلغ به عنوان خسارت قراردادی است.
ماده 19) دوره تضمین کیفیت
19-1- سرمایه‌پذیر ملزم و متعهد است که تا یک سال پس از تحویل واحد، در صورت بروز هر نوع خسارت یا ایراد جزئی و کلی که ناشی از تقصیر سرمایه‌پذیر باشد و نیز کلیه خسارات ناشی از استفاده از لوازم غیر استاندارد و یا محول کردن امور اجرایی به افراد ناوارد یا مبتدی و غیره را متقبل و بدون اخذ هرگونه وجهی از سرمایه‌گذار، تعویض یا تعمیر و خرابی‌ها را جبران کند و به شکل سالم و قابل استفاده به سرمایه‌گذار تحویل دهد.
19-2- پرداخت خسارت خرابی‌هایی اعم از خرابی در سیستم حرارتی و برودتی، برق، لوله‌کشی آب سرد و گرم، سیستم فاضلاب و سیستم عایق‌کاری سرویس‌ها و پشت بام و آسانسور، سیم‌کشی‌های تلفن، آیفون تصویری، آنتن مرکزی، کلید و پریزها، خرابی شیرآلات و غیره، کلیه منصوبات و لوازم و مصالح ساختمانی مصرفی پروژه مطابق برگه گارانتی بر عهده شرکت تولیدی محصول است و ارائه گارانتی از سوی سرمایه‌پذیر الزامی است. در سایر موارد که گارانتی وجود ندارد، در صورتی که استفاده نادرست از محصولات توسط سرمایه‌گذار یا بهره‌برداران صورت نپذیرد، رفع خرابی‌ها و اصلاح آن بر عهده سرمایه‌پذیر است.
19-3- در صورتی که سرمایه‌پذیر (سازنده) ظرف پنج روز از تاریخ اعلام سرمایه‌گذار یا بهره‌بردار، اقدام به رفع عیب و نقص یا جبران خسارت وارده نکند، سرمایه‌گذار یا بهره‌بردار می‌تواند پس از اخذ تأمین دلیل از شورای حل اختلاف، نسبت به رفع عیب و نقص اقدام نموده و هزینه آن را به اضافه سی درصد خسارت از سرمایه‌پذیر مطالبه کند.
ماده20- انتقال حقوق و تعهدات به غیر
20-1- سرمایه‌پذیر تا زمان صدور سند تفکیکی واحدهای پروژه و انتقال سند مالکیت به نام سرمایه‌گذار (در مواردی که سرمایه‌پذیر ملزم است) حق خود در خصوص انتقال تعهدات و مسئولیت‌های ناشی از موافقت‌نامه‌های سرمایه‌پذیری و سرمایه‌گذاری و الحاقیه‌های بعدی را بدون تأیید هم سرمایه، اسقاط نمود.
20-2- سرمایه‌پذیر تا زمان صدور سند تفکیکی واحدهای پروژه و انتقال سند مالکیت به نام سرمایه‌گذار (درمواردی که سرمایه‌پذیر ملزم است)، حق خود در خصوص انتقال و واگذاری مالکیت عین، منافع و حقوق ملک موضوع پروژه را اسقاط نمود. بدیهی است تمامی نقل و انتقالات بر اساس شرایط در بازار ثانویه پلتفرم هم سرمایه و با رعایت سقف فروش و محدودیت 80 درصد برای سرمایه پذیر امکان پذیر خواهد بود.
20-3- سرمایه‌گذار تا زمان صدور سند تفکیکی واحدهای پروژه، حق هرگونه واگذاری حقوق خود ناشی از قرارداد سرمایه‌گذاری و الحاقیه‌های بعدی را خارج از پلتفرم هم سرمایه از خود اسقاط می‌کند.بدیهی است تمامی نقل و انتقالات بر اساس شرایط در بازار ثانویه پلتفرم هم سرمایه امکان پذیر خواهد بود.
ماده 21) ضمانت کشف فساد
21-1- درصورت کشف هرگونه فساد در سهم واگذار شده اعم از مستحق للغیر بودن، ممنوع‌المعامله بودن سرمایه‌پذیر و غیره که موجب بطلان واگذاری سهم به سرمایه‌گذار گردد، سرمایه‌پذیر متعهد است به استرداد وجوه دریافتی از سرمایه‌گذار، و علاوه بر آن می بایست به عنوان خسارت، ما به التفاوت ارزش روز سهم واگذار شده به سرمایه‌گذار را نسبت به قیمت ملک در زمان پرداخت وجه سرمایه گذار به سرمایه‌پذیر پرداخت نماید.
21-2- در صورتی که سرمایه‌پذیر نسبت به فساد علم نداشته باشد، باید اصل مبلغ دریافتی از سرمایه‌گذار به قیمت روز ملک را به سرمایه‌گذار پرداخت کند.
ماده 22) قوه قاهره (فورس‌ماژو)
22-1- در صورت بروز تأخیر ناشی از قوه قاهره در اجرای تعهدات سرمایه‌پذیر، برنامه زمان‌بندی توسط هم سرمایه به‌روز می‌شود و به طرفین ابلاغ می‌گردد.
22-2- در صورت تحقق شرایط قوه قاهره، شخص متعهد، به نسبت مدت تأخیر مجاز ناشی از قوه قاهره، از پرداخت وجه التزام تأخیر معاف است.
22-3- تشخیص قوه قاهره با مرجع حل اختلاف است.
22-4- در صورتی که حالت قوه قاهره بیش از 6 ماه به طول انجامد، هم سرمایه می تواند در جهت احقاق حقوق سرمایه گذاران نسبت به انجام امور قانونی متناسب با تضامین اخذ شده از سرمایه پذیر ،اقدام لازم معمول دارد.
ماده 23) پیوست‌های عمومی قرارداد
بخش‌های ذیل جزء لاینفک شرایط عمومی سرمایه‌گذاری از طرق پلتفرم هم سرمایه هستند و همزمان با پذیرش شرایط عمومی، به تأیید اطراف قرارداد رسیده است که شامل موارد ذیل است:
23-1-آخرین ویرایش آیین‌نامه مزایده واحدهای مشاع هم سرمایه و تغییرات بعدی
23-2- موافقت‌نامه سرمایه‌پذیری
23-3- موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری
23-4- تعاریف پلتفرم هم سرمایه
23-5- قوانین و مقررات استفاده از پلتفرم هم سرمایه
ماده 24) موافقت‌نامه حل اختلاف
24-1- کلیه اختلافات و دعاوی ناشی از این قرارداد یا در رابطه با آن از جمله انعقاد، اعتبار،بطلان ،فسخ، نقض، تفسیر یا اجرای تمام یا بخشی از آن به هیأت داوری 3 نفره به عنوان مرجع حل اختلاف ارجاع داده خواهد شد. داور اول از طرف سرمایه‌پذیر، داور دوم از طرف سرمایه‌گذار و داور سوم از طرف هم سرمایه خواهد بود. رای هیأت داوری ( رای اکثریت ) برای طرفین قطعی، لازم الاجرا و غیر قابل اعتراض است.
تبصره 1) شرط داوری حاضر، موافقت نامه ای مستقل از قرارداد اصلی قلمداد شده و صرف نظر از اعتبار یا عدم اعتبار و همچنین در مدت یا خارج از مدت قرارداد تا قبل از تسویه حساب کامل درهرحال نافذ و معتبر و لازم الاجرا است.
تبصره 2) داوران دارای کلیه اختیارات لازمه جهت رسیدگی اعم از صلح و سازش، ارجاع به کارشناس و تعیین آن، همچنین نحوه پرداخت و حتی میزان تقسیط بدهی احتمالی هریک از طرفین بوده بطوریکه اخذ اجازه و یا اذن از سوی طرفین نباشد.
تبصره 3) طرفین صرفا از طریق اظهارنامه می توانند داوران را از بروز اختلاف مطلع و داور نیز ظرف مدت 3 ماه وقت دارد تا به موضوع رسیدگی و اقدام به صدور رأی نماید همچنین ابلاغ رای داور و کلیه مکاتبات فی مابین نیز صرفا از طریق ارسال اظهارنامه به نشانی اعلامی صورت می پذیرد.بدیهی است ابلاغ حضوری نیز امکان پذیر است. در صورت لزوم، هیأت داوری( اکثریت آن ها) می‌تواند مدت داوری را حداکثر تا 3 ماه دیگر تمدید کنند.
تبصره 4) خواهان رسیدگی هیات داوران به اختلاف می بایست به محض بروز اختلاف ضمن معرفی داور خود با ارسال اظهارنامه به هم سرمایه حل و فصل اختلاف خود را مطالبه نماید . هم سرمایه موظف است پس از دریافت تقاضا ظرف حداکثر ده روز نسبت به اطلاع طرف مقابل و درخواست معرفی داور از سوی خوانده اقدام نماید و آغاز زمان داوری از زمان قبول داور از طرف مقابل می باشد. در صورت استنکاف هر یک از طرفین یا هر دو آنها از معرفی داور و یا عدم اعلام قبولی داور معرفی شده ظرف مدت یک هفته از زمان درخواست توسط هم سرمایه، طرفین به هم سرمایه اختیار انتصاب داور یا داوران از سوی مستنکف به انتخاب پلتفرم را نموده اند.
24-2- حل و فصل کلیه اختلافات راجع به این قرارداد که هم سرمایه طرف آن باشد، نیز به شرح فوق و شرایط مذکور حل و فصل می گردد.
24-3- طرفین متعهد شدند بعد از امضای قرارداد با حضور در دفتر خدمات الکترونیک قضایی در سامانه‌ی ابلاغ الکترونیکی (ثنا) ثبت‌نام کنند. بدیهی است ابلاغ‌ها به طرفین، مطابق مقررات و آیین‌نامه‌ی مربوط به آن خواهد بود و در غیر این صورت، ابلاغ به نشانی اعلامی در این قرارداد، مبنای عمل است
24-4- در مواردی که نیاز به انتخاب کارشناس ارزیابی وجود دارد، انتخاب کارشناس ارزیابی طبق لیست ارائه شده در سایت هم سرمایه با توافق سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر صورت می‌گیرد و هزینه آن بر عهده طرفین است. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناس ارزیابی، کارشناس توسط هم سرمایهانتخاب می‌گردد. در صورتی که نظر کارشناس ارزیابی توسط یکی از سرمایه‌گذار و یا سرمایه‌پذیر ظرف 3 روز کاری، مورد اعتراض قرار گرفت، به هزینه شخص معترض، موضوع به هیأت سه نفره کارشناسی منتخب ارجاع خواهد شد و یک‌نفر توسط سرمایه‌گذار، یک‌نفر توسط سرمایه‌پذیر و یک نفر توسط هم سرمایه انتخاب می‌گردد. در صورت عدم انتخاب از سوی هریک از سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر، هم سرمایه اقدام به انتخاب خواهد نمود. نظر کارشناس ارزیابی برای اطراف قرارداد قاطع بوده و قابل اعتراض نیست. نظریه کارشناس ارزیابی، داوری محسوب نمی‌گردد و مشمول مبحث داوری نیست.
تبصره 1) در صورتی که هم سرمایه لیستی از کارشناسان ارائه ندهد، طرفین مخیر به انتخاب از بین سایر کارشناسان رسمی خواهند بود.
تبصره 2) در صورت عدم انتخاب کارشناس از سوی هر یک از سرمایه گذار و سرمایه‌پذیر ظرف مدت حداکثر 7 روز ( یا 5روز) از زمان اعلام لزوم تعیین کارشناس، هم سرمایه اقدام به انتخاب خواهد بود.
تبصره 3) هزینه دادرسی بر عهده متقاضی داوری بوده و پس از صدور رای، در صورت تقاضای وی از محکوم علیه اخذ خواهد شد.
ماده 25) مواد و نسخ موافقت‌نامه
موافقت‌نامه حاضر در 25 ماده تنظیم گردیده و طرفین با عضویت در پلتفرم هم سرمایه، موافقت خود را با مفاد آن اعلام نموده‌اند.
تعاریف هم سرمایه
تعاریف حاضر جزء لاینفک شرایط عمومی سرمایه‌گذاری از طریق پلتفرم هم سرمایه است و برای کلیه اشخاصی که شرایط عمومی سرمایه‌گذاری از طریق پلتفرم هم سرمایه را می‌پذیرند لازم الاتباع است.
1- پلتفرم هم سرمایه: عبارت است از سامانه برخط تأمین سرمایه پروژه‌های ساختمانی و سرمایه گذاری در بخش ساختمان به نشانی مازندران-ساری- خیابان پانزده خرداد ساختمان برج سفید طبقه چهارم که مالکیت آن متعلق به شرکت تامین مالی اشتراکی هم سرمایه به شماره ثبت 17589 و شناسه ملی و کد اقتصادی 14012580812 است.
2- کاربر: شخص حقیقی یا حقوقی است که با ثبت نام در پلتفرم هم سرمایه و پذیرش قوانین آن، اقدام به ایجاد حساب کاربری در آن نموده است.
3- سرمایه‌گذار: هر شخص حقیقی یا حقوقی که از طریق هم سرمایه در پروژه سرمایه‌گذاری نماید و به میزان تعیین شده در گواهی سرمایه‌گذاری، در پروژه شریک گردد.
4- سرمایه‌پذیر: عبارت است از هر شخص حقیقی یا حقوقی که به استناد اسناد مبنا حق واگذاری بخش‌های قابل واگذاری پروژه یا ملک را داشته باشد.
5- احراز هویت: فرآیندی الکترونیکی که انطباق هویت اعلامی کاربر و هویت واقعی او را برای پلتفرم هم سرمایه ممکن می‌‌‌سازد. انجام هر گونه تراکنش در پلتفرم تنها پس از طی موفق فرآیند احراز هویت ممکن خواهد بود.
6- شرایط عمومی: منظور « موافقت‌نامه شرایط عمومی سرمایه‌گذاری از طریق پلتفرم هم سرمایه » است که پیوست تمام قراردادهای منعقد شده در پلتفرم هم سرمایه بوده و تمام کاربران در هنگام ثبت نام در پلتفرم، موافقت خود را با آن اعلام نموده‌اند.
7- موافقت‌نامه سرمایه‌پذیری: « موافقت‌نامه سرمایه‌پذیری از طریق پلتفرم هم سرمایه» عبارت است از قرارداد میان سرمایه‌پذیر و هم سرمایه در جهت استفاده از خدمات پلتفرم هم سرمایه که به اختصار موافقت‌نامه سرمایه‌پذیری نامیده می‌شود.
8- موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری: « موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری » عبارت است از قرارداد سه جانبه میان سرمایه‌گذار، سرمایه‌پذیر و هم سرمایه در جهت مشارکت سرمایه‌گذار در تأمین سرمایه پروژه.
9-آیین‌نامه مزایده: عبارت است از «آیین‌نامه مزایده واحدهای مشاع» که بر اساس آن واحدها در موعد مقرر و براساس ضوابط مشخص شده در آن به فروش می‌رسد.
10- کارمزد: حق استفاده از خدمات پلتفرم هم سرمایه که به ازای هر تراکنش توسط سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر پرداخت می‌شود.
11- سازنده: هر شخصی به غیر از سرمایه‌پذیر که متعهد به اجرای عملیات ساختمانی بر اساس مشخصات فنی و اجرایی و نقشه‌های اجرایی پیوست است و علاوه بر سرمایه‌پذیر، اقدام به امضای قرارداد سرمایه‌گذاری خواهد نمود.
12- مالک اولیه: هر شخص حقیقی یا حقوقی به غیر از سرمایه‌پذیر که مالک عین، منافع و حقوق کل و یا جزئی از ملک پروژه است و بر اساس قرارداد با سرمایه‌پذیر، اجازه احداث بنا بر روی ملک خود و واگذاری بخش مشخصی از عرصه و اعیان پروژه را به سرمایه‌پذیر واگذار کرده است. در متن قراردادهای هم سرمایه هرکجا کلمه مالک به کار برده شده، منظور مالک اولیه است.
13- مدیر بهره‌برداری: شخصی است که به نمایندگی از سرمایه‌گذاران اقدام به واگذاری ملک در قالب قرارداد اجاره می‌نماید و به نمایندگی از ایشان در کلیه تصمیم‌گیری‌های ساختمان در خصوص بخش‌های مشترک حضور داشته و از طرف ایشان تصمیم می‌گیرد.
14- پروژه: عبارت است از کل یا بخشی از زمین، ساختمان در حال ساخت، واحد آماده بهره‌برداری، واحد در حال بازسازی و هر عنوان دیگری که جهت سرمایه‌گذاری در پلتفرم هم سرمایه قرار می‌گیرد.
15- عملیات ساختمانی: مجموعه‌ای از فعالیت‌ها و اقدامات لازم در راستای احداث بنا بر روی زمین موضوع قرارداد بر اساس مشخصات فنی و اجرایی مورد توافق، که این اقدامات شامل و نه منحصر به طراحی، اخذ مجوزها و گواهی‌های لازم از جمله پروانه تخریب و نوسازی، تأمین مصالح، عملیات ساخت، پیگیری امور اداری، اخذ مفاصا حساب‌های لازم و سایر اقدامات مورد نیاز حسب مورد است.
16- ملک پروژه: عرصه ملک که پروژه در محل آن اجرا خواهد شد.
17- واحد: عبارت است از بخش اختصاصی اصلی پروژه که به صورت مستقل قابل خرید و فروش و واگذاری باشد نظیر آپارتمان و مغازه.
18- واحد مشاع: هر یک از واحدهای پروژه که حداقل یک سهم آن به واسطه پلتفرم هم سرمایه تأمین سرمایه شده است و دارای بیش از یک مالک باشد.
19- اسناد مبنا: هر نوع سند رسمی و یا عادی نظیر سند مالکیت، قرارداد مشارکت در ساخت، قرارداد سرمایه‌گذاری و ... که به موجب آن سرمایه‌پذیر، مالک تمام یا بخشی از سهم پروژه است و مجاز به واگذاری سهم خود از پروژه به اشخاص ثالث است.
20- نقشه‌های اجرایی مورد توافق: نقشه‌هایی که توسط سرمایه‌پذیر به عنوان پیوست قرارداد سرمایه‌گذاری ارائه شده و سرمایه‌پذیر متعهد است واحدهایی که توسط سرمایه‌گذار تأمین سرمایه شده است را مطابق نقشه‌های اجرایی، احداث و تکمیل نموده و تحویل دهد. امضای قرارداد سرمایه‌گذاری توسط سرمایه‌گذار به منزله تائید نقشه‌های اجرایی ارائه شده از سوی سرمایه‌پذیر است.
21- بخش‌های مشترک ساختمان: قسمت‌هایی از پروژه که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند مالک نیست و به صورت مشاع به کلیه مالکین تعلق دارد. به طور کلی قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت، ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمت های مشترک محسوب می‌شود.
22- قابل تحویل بودن واحد: واحدهای پروژه زمانی قابل تحویل محسوب می‌شود که کلیه عملیات ساختمانی در بخش‌های اختصاصی و مشترکات ساختمان به اتمام رسیده، کلیه انشعابات عمومی تعهد شده نصب و عملیاتی شده باشد، کلیه سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی در صورت تعهد به انجام نصب و قابل بهره‌برداری باشد، کلیه تجهیزات کارگاهی برچیده شده و ملک به صورت کامل قابل بهره‌برداری و سکونت باشد. تبصره: در صورتی که پس از اعلام نیاز سازنده، انشعابات به دلیل تعلل نهادهای ارائه کننده انشعابات با تأخیر نصب و راه اندازی شود، عدم نصب و یا راه اندازی انشعابات، مانع از تحویل ملک نیست. البته سازنده متعهد است نسبت به راه اندازی و ایجاد امکان بهره‌برداری از انشعابات، اقدام نماید.
23- تأخیرات مجاز: تأخیرات ناشی از قوه قاهره و یا ناشی از افزایش محدوده و حجم کار با توافق سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر یا نمایندگان ایشان و سایر مواردی که به تأیید کتبی هم سرمایه رسیده است.
24- سهم: هر سهم عبارت است از بخشی از قسمت‌های اختصاصی عرصه و اعیان پروژه که امکان واگذاری آن به سرمایه‌گذار از طریق پلتفرم هم سرمایه وجود دارد. کل سهام یک پروژه ممکن است به واحدهایی نظیر متر، سانتی‌متر، دانگ و سهم تقسیم گردد. افزایش و یا کاهش ضریب اشغال و یا تراکم بخش‌های اختصاصی پروژه تاثیری در حقوق سرمایه‌گذار نسبت به اعیانی، ایجاد نمی‌کند. قدرالسهم سرمایه‌گذار از عرصه ملک پروژه برابر است با نسبت سهم سرمایه‌گذار از کل اعیانی پس از دریافت صورتمجلس تفکیکی.
25- خشت: هر خشت عبارت است از یک دسی مترمربع از واحد مبنا که در مواردی با sd نمایش داده می شود.
26- سهم قابل واگذاری: عبارت است از آن بخش پروژه که در مالکیت سرمایه‌پذیر است و سرمایه‌پذیر بر اساس اسناد مبنا، مجاز به واگذاری آن به اشخاص ثالث است. مشخصات دقیق بخش‌های قابل واگذاری پروژه به شرح مذکور در موافقت‌نامه سرمایه‌گذاری است. این سهم در پلتفرم هم سرمایه برای سرمایه‌پذیر به نمایش گذاشته می‌شود ولی تا زمان تبدیل به سهم مجاز، سرمایه‌پذیر حق واگذاری آن را ندارد.
27- سهم مجاز: عبارت است از بخش‌هایی از سهم قابل واگذاری که امکان واگذاری آن توسط هم سرمایه بر اساس شاخص‌های ارزیابی، بررسی و تأیید شده و در پلتفرم هم سرمایه جهت واگذاری برای سرمایه‌پذیر به نمایش گذاشته خواهد شد. میزان سهم مجاز برابر است با کل سهم سرمایه‌پذیر ضرب‌در میزان پیشرفت فیزیکی یا پیشرفت مالی مورد تائید هم سرمایه در هر زمان از پروژه.
28- سهم واگذار شده: عبارت است از سهم مجاز که مالکیت آن پس از طی تشریفات واگذاری هم سرمایه، به سرمایه‌گذار منتقل شده است.
29- دوره سرمایه‌پذیری: بازه زمانی که آغاز آن از زمان تبدیل سهم قابل واگذاری به سهمِ مجاز است و زمان پایان آن توسط سرمایه‌پذیر و هم سرمایه مورد توافق قرار می‌گیرد. سرمایه‌پذیر حق خود در خصوص هرگونه انتقال و یا ایجاد تعهد نسبت به سهم مجاز را بدون تائید هم سرمایه در دوره سرمایه‌پذیری از خود اسقاط می‌کند.
30- پیشنهاد واگذاری: عبارت است از ثبت پیشنهاد ارائه شده از سوی سرمایه‌پذیر جهت واگذاری از طریق پلتفرم هم سرمایه شامل مشخصات سهم، موقعیت در پروژه و قیمت؛ این پیشنهاد پس از ارزیابی و تائید توسط هم سرمایه در بخش واحدهای قابل سرمایه‌گذاری پلتفرم هم سرمایه برای سرمایه‌گذاران به نمایش گذاشته خواهد شد.
31- درخواست سرمایه‌گذاری: ارائه درخواست سرمایه‌گذاری بر روی یک سهم مجاز مشخص توسط سرمایه‌گذار از طریق پلتفرم هم سرمایه؛ ارائه درخواست سرمایه‌گذاری توسط سرمایه‌گذار به منزله این است که سرمایه‌گذار کلیه اطلاعات لازم و کافی در خصوص ارزش سهم موضوع سرمایه‌گذاری، مشخصات فنی و اجرایی پروژه، نقشه‌های اجرایی مورد توافق، قوانین و مقررات هم سرمایه و سایر اسناد مبنا را دارد و آنها را پذیرفته است.
32- اعلامیه پیش ثبت نام: اعلامیه صادره توسط پلتفرم هم سرمایه که پس از پذیرش قوانین و قرارداد سرمایه‌گذاری توسط سرمایه‌گذار و کسر کارمزد هم سرمایه از حساب سرمایه‌گذار توسط پلتفرم هم سرمایه صادر می‌گردد. این اعلامیه صرفاً به منزله حق اولویت سرمایه‌گذار برای سرمایه‌گذاری بر روی سهم مجاز است و به معنای تملک سهم مجاز توسط سرمایه‌گذار نیست. این حق اولویت صرفاً به مدت 48 ساعت از زمان صدور معتبر بوده و پس از گذشت مدت فوق فاقد هرگونه اعتبار است. سرمایه‌گذار حق واگذاری و انتقال این حق اولویت را به هیچ شخصی ندارد.
33- گواهی سرمایه‌گذاری: اعلامیه صادره از سوی هم سرمایه که مشعر بر مالکیت سهم واگذار شده به سرمایه‌گذار است. این گواهی صرفاً جهت اطلاع سرمایه‌گذار صادر گردیده و فاقد هرگونه ارزش جهت خرید و فروش، واگذاری، توثیق و ترهین خارج از پلتفرم هم سرمایه بوده و مستقل از قرارداد سرمایه‌گذاری فاقد اعتبار است.
34- کیف پول: زیرسامانه‌ای از پلتفرم هم سرمایه است که وظیفه نگهداری اطلاعات حساب، تراکنش‌ها و دارایی کاربران را بر عهده دارد، که به واسطه آن کاربر می‌تواند امور سرمایه‌گذاری خود را مدیریت کند.
35- حامی: عبارت است از متوسط قیمت ملک در بازار تهران، که بر اساس رصد سایت های مجاز در این زمینه و جراید اقتصادی در هر دوره در پلتفرم به روز رسانی خواهد شد.
36- قیمت مبنا: به قیمت روز هر مترمربع از پروژه گفته می‌شود که با توجه به قیمت منطقه، مشخصات ملک و پروژه، زمان باقی‌مانده از پروژه، میزان پیشرفت پروژه و سایر شرایط توسط هم سرمایه تعیین می‌گردد. هم سرمایه برای تعیین این قیمت می‌تواند از کارشناسان خود یا کارشناسان رسمی استفاده کند.
37- واحد مبنا: در پروژه‌هایی که سرمایه‌گذاری بر روی واحد مشخصی از پروژه صورت نمی‌گیرد، قیمت مبنا برابر با قیمت روز واحد مبنا است و قیمت سایر واحدها بر اساس ضریبی از قیمت این واحد که در ابتدای پروژه تعیین می‌شود، مشخص می‌گردد.
38- ضریب مرغوبیت: قیمت واحدهای پروژه بر اساس ضریبی از قیمت واحد مبنا محاسبه می‌گردد که به آن ضریب مرغوبیت گفته می‌شود. این ضریب بر اساس متراژ واحد، طبقه، جهت واحد، امکانات اختصاصی و ... محاسبه و اعلام می‌شود.
39- سرمایه‌گذاری ثانویه(بازار ثانویه): این سرمایه‌گذاری زمانی اتفاق می‌افتد که یک سرمایه‌گذار دارایی موجود سرمایه‌گذار دیگری را در پروژه فعالی خریداری کند. بازار فوق به این علت بازار ثانویه نامیده می‌شود که زمان وقوعش بعد از تراکنش اولیه‌ای است که سرمایه‌گذار، دارایی خود را مستقیماً از سرمایه‌پذیر خریداری کند. قیمت‌گذاری سهام در بازار ثانویه توسط کاربران انجام خواهد شد.
40- قوه قاهره ( فورس‌ماژور):
هر نوع حادثه خارج از اراده متعهد که غیرقابل پیش‌بینی، غیرقابل اجتناب، غیرقابل دفع و کنترل باشد و ایفای تعهد شخص متعهد را به صورت موقت و یا دائمی متوقف نماید. تشخیص بروز فورس ماژور با مرجع حل اختلاف است.
41- کارشناس ارزیابی: شخص حقیقی اعم از کارشناس رسمی دادگستری و یا کارشناس خبره که جهت ارزیابی و کارشناسی امور محوله انتخاب می‌گردد و نظر وی برای اطراف قرارداد لازم‌الاتباع است.
42- ناظر: فردی ذیصلاح است که توسط هم سرمایه انتخاب شده و بر حسن اجرای تعهدات و توافقات صورت‌گرفته بین سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر شامل زمان بندی، استفاده از مصالح مورد توافق و نقشه های مصوب نظارت خواهد کرد.
43- مرجع حل اختلاف: عبارت است از هیات داوری سه نفره که داور اول از طرف سرمایه پذیر، داور دوم از طرف سرمایه گذار و داور سوم از طرف هم سرمایه انتخاب خواهد شد. رای هیات داوری برای طرفین قطعی و لازم الاجرا است.
آیین نامه مزایده
ماده 1) کلیات :
1-1- به موجب وکالت بلاعزلی که شرکت تامین مالی اشتراکی هم سرمایه(مالک پلتفرم هم سرمایه) از سرمایه‌گذاران پروژه (اعم از سرمایه‌پذیر و سرمایه‌گذارانی که سهام پروژه به ایشان واگذار گردیده است) در شرایط عمومی سرمایه‌گذاری از طریق پلتفرم هم سرمایه اخذ نموده است؛ اختیار برگزاری مزایده جهت فروش املاک مشاع متعلق به ایشان به نحوی که منافع آنها را عرفاً تأمین کند و انجام کلیه امور منتهی به فروش قطعی ملک و دریافت ثمن معامله به شرکت تامین مالی اشتراکی هم سرمایه(مالک پلتفرم هم سرمایه ) واگذار شده است. این سند دربردارنده ضوابط حاکم بر برگزاری مزایده و کلیه مراحل فرآیند فروش واحدهای موجود در پلتفرم است و کلیه سرمایه‌گذاران و سرمایه‌پذیران با امضای این سند می پذیرند که تمام مقررات این سند جزء لاینفک قرارداد های بین ایشان و قرارداد فی‌مابین سرمایه‌گذاران و هم سرمایه است و بر روابط بین ایشان حاکم خواهد بود.
1-2- هر سرمایه‌گذار اختیار فروش سهم مشاع خود را در هر مرحله از اجرای پروژه صرفاً از طریق پلتفرم هم سرمایه و به کاربران آن دارد و مقررات سند حاضر نافی این حق نخواهد بود.
1-3- از زمان شروع فرآیند مزایده تا پایان آن، سرمایه‌گذار حق هیچ نوع انتقال نسبت به سهم خود ندارد.
ماده 2) زمان برگزاری مزایده
2-1- در زمان عرضه هر واحد یا پروژه در پلتفرم، زمان برگزاری مزایده طبق جدول زمان بندی پیشرفت پروژه ارائه شده توسط سرمایه‌پذیر که مطابق با زمان تحویل واحدها و پایان عملیات عمرانی خواهد بود، به سرمایه‌گذاران اعلام می‌گردد
2-2- در صورت تأخیر در تکمیل پروژه، هم سرمایه اختیار دارد که زمان مزایده را تا تکمیل پروژه به تعویق بیاندازد.
2-3- در صورت تأخیر در عملیات عمرانی و یا تحویل واحدها، هم سرمایه اختیار دارد که بر اساس تشخیص خود از صرفه و صلاح سرمایه‌گذاران، و به شرط اخذ رضایت از سرمایه‌گذارانی که مالک حداقل دو سوم سهام واحد باشند، تصمیم بگیرد که زمان مزایده را قبل از تکمیل پروژه تعیین نموده و اقدام به برگزاری آن پیش از تکمیل نماید. بدیهی است در صورت تأخیر غیرمجاز، سرمایه‌پذیر طبق سند شرایط عمومی سرمایه‌گذاری از طریق پلتفرم هم سرمایه موظف به جبران خسارت سرمایه‌گذاران خواهد بود.
2-4- هم سرمایه درخواست‌های فروش و پیشنهادهای خرید را از طریق پنل کاربری یا پیامک یا ایمیل به اطلاع کلیه سرمایه‌گذاران خواهد رساند و سرمایه‌گذاران امکان پاسخ دادن به این درخواست‌ها و پیشنهادها را از همان طرق خواهند داشت.
ماده 3) نحوه برگزاری مزایده
3-1- هر گونه نقل و انتقال اعم از قطعی، شرطی و رهنی نسبت به ملک از زمان شروع مزایده تا زمان خاتمه مزایده، باطل و بلااثر است.
3-2- همزمان با شروع مزایده نحوه پرداخت توسط هم سرمایه اعلام خواهد شد. لیکن هم سرمایه اختیار هر گونه توافقی را در مورد نحوه پرداخت با توجه به بازه مشخص شده با برنده مزایده خواهد داشت.
3-3- با فرا رسیدن زمان برگزاری مزایده طبق ماده 2، هم سرمایه پس از اعلام آمادگی یک خریدار با قیمت مناسب جهت خرید واحد یا خرید کامل پروژه، قیمت پیشنهادی او را به عنوان قیمت پایه به تمامی سرمایه‌گذاران اعلام می‌نماید.
3-4- در صورتی که تا دو هفته پس از تحویل واحدها، خریداری جهت خرید واحد اعلام آمادگی ننمود، هم سرمایه می‌تواند مزایده را با قیمت پایه یک نفر کارشناس رسمی برگزار نماید.
3-5- مبلغ خالص کارمزد برگزاری مزایده هم سرمایه معادل یک درصد از کل مبلغ مزایده است که از خریدار (برنده مزایده) اخذ خواهد شد.
3-6- فرآیند مزایده از طریق پلتفرم هم سرمایه یا شبکه‌های اجتماعی هم سرمایه آغاز و زمان شروع مزایده به تمامی سرمایه‌گذاران و سایر کاربران اطلاع‌رسانی می‌گردد.
3-7- مدت زمان مزایده به تشخیص هم سرمایه تا دو هفته خواهد بود.
3-8- امکان ثبت قیمت مساوی با نفر قبل، صرفاً برای شرکای واحد (شرکای یک واحد مشخص) وجود دارد و سایر افراد صرفاً می‌توانند متناسب با پله‌های تعریف شده برای مزایده، نسبت به درج پیشنهاد بالاتر اقدام نمایند.
3-9- در صورتی که بیش از یک سرمایه گذار، نسبت به خرید یک سهم مشخص مبلغ یکسانی را پیشنهاد دهد، اولویت با سرمایه‌گذاری است که سهام بیشتری در آن واحد دارد. در صورتی که دو یا چند سرمایه‌گذار متقاضی خرید با قیمت یکسان باشند و سهم برابر نیز داشته باشند، برنده مزایده کسی است که زودتر قیمت داده باشد.
3-10- موجودی کیف پول هر کاربر در زمان ثبت پیشنهاد در مزایده باید حداقل به اندازه ده درصد قیمت کلی مزایده بر اساس قیمت پایه باشد در غیر این صورت امکان ثبت پیشنهاد وجود نخواهد داشت. کلیه هزینه های اطلاع رسانی نیز از حساب سرمایه گذار کسر خواهد شد و در صورتی که موجودی کیف پول در هر کدام از این موارد کافی نباشد هم سرمایه مسولیتی از بابت اطلاع رسانی نخواهد داشت و مسولیت کفایت مبلغ کیف پول به عهده خود فرد می باشد.
تبصره) در مورد سهامداران ملک مورد مزایده با توجه به اینکه در ملک مزبور دارای سهم می باشند مبلغی شارژ (موجودی) حسابشان برابر است با ده درصد از مابه التفاوت قیمت کل ملک منهای ارزش قدرالسهم ایشان در هنگام مزایده.
3-11- مبلغ موجودی فوق الذکر از موجودی کیف پول 3 کاربری که بالاترین پیشنهادها را داده‌اند تا پایان فرآیند مزایده مسدود خواهد شد. در صورت ثبت پیشنهادات جدید که موجب خروج پیشنهاد یک کاربر از جمع 3 پیشنهاد اول شود، بلافاصله مبلغ مسدود شده در کیف پول آن کاربر آزاد خواهد شد.
3-12- در صورت ثبت پیشنهاد توسط کاربر، امکان انصراف وجود ندارد.
3-13- در صورت ثبت پیشنهاد جدید با مبلغ بالاتر توسط کاربری که قبلاً پیشنهاد دیگری ثبت کرده، پیشنهاد قبلی بلافاصله ابطال شده و پیشنهاد جدید جایگزین می‌گردد. به عبارت دیگر، هر کاربر نمی تواند بیش از یک پیشنهاد فعال معتبر در یک مزایده داشته باشد.
3-14- شرکت در مزایده برای عموم آزاد خواهد بود، منوط بر این که شخص متقاضی نسبت به ایجاد حساب کاربری در پلتفرم هم سرمایه اقدام کند و فرآیند احراز هویت در مورد او با موفقیت طی شود.
3-15- پس از پایان زمان مزایده، کاربری که بالاترین مبلغ را پیشنهاد داده باشد، به عنوان برنده مزایده شناخته خواهد شد و می بایست ظرف مدت 72 ساعت کاری نسبت به امضای قرارداد خرید واحد اقدام نموده و بنابر تشخیص هم سرمایه حداکثر تا دو هفته از تاریخ امضای قرارداد خرید، مکلف به پرداخت کامل بهای معامله خواهد بود. بها بلافاصله با تأیید هم سرمایه به حساب کلیه سرمایه‌گذاران واحد به نسبت سهام ایشان منتقل خواهد شد. با پرداخت کامل بها، فرآیند مزایده به پایان خواهد رسید.
3-16- در صورتی که برنده مزایده اعلام کند که از خرید منصرف شده است، نیمی از مبلغ مسدود شده به نفع سرمایه‌گذاران و نیم دیگر آن به نفع هم سرمایه ضبط خواهد شد و به نفر بعدی ابلاغ خواهد شد که برنده مزایده است و باید نسبت به پرداخت بها ظرف مدت حداکثر دو هفته (به تشخیص هم سرمایه ) از تاریخ ابلاغ اقدام کند. این بند برای نفرات دوم و سوم نیز مجری می‌باشد.
تبصره) در صورتی که اختلاف قیمت نفر دوم و نفر اول بیش از ده درصد باشد مزایده باطل شده و باید تکرار گردد.
3-17- در صورتی که همه سه نفری که بالاترین مبالغ را پیشنهاد داده اند از خرید منصرف شوند، مبلغ جریمه از حساب تمامی ایشان به صورت کامل کسر گردیده و مزایده بدون نتیجه خاتمه خواهد یافت. هم سرمایه موظف است ظرف مدت یک ماه، نسبت به تکرار فرآیند فروش و مزایده و در صورت نیاز تغییر قیمت پایه، به ترتیب مقرر در این سند، اقدام نماید.
3-18- اگر پس از سه نوبت مزایده، ملک به فروش نرسد، هر یک از شرکا حق دارد تا یک ماه پس از برگزاری آخرین مزایده، ملک را به قیمت کارشناسی بخرد. در صورتی که بیش از یک سرمایه‌گذار مایل به خرید ملک باشد، اولویت با فردی است که سهام بیشتری در آن واحد دارد. در صورتی که دو یا چند شریک سهم برابر داشته باشند، اولویت با فردی است که زودتر درخواست خرید را ثبت کرده باشد.
3-19- در صورت عدم فروش در سه مرحله مزایده و همچنین عدم خرید ملک توسط سرمایه گذاران ضمن اینکه سرمایه گذار قادر به فروش قدرالسهم خود در بازار ثانویه می باشد.ضمنا سرمایه گذار می تواند پس از گذشت سه ماه از آخرین مزایده ، سهام خود را به هم سرمایه با قیمت پیشنهادی هم سرمایه واگذار نماید و کیف پول خود را مطابق با شاخص حامی (یعنی: قیمت متوسط ملک در شهرستان تهران) شارژ نماید و شاخص حامی صرفا جهت معامله در بازار ثانویه و خرید سهام از پروژه های دیگر معتبر خواهد بود.
3-20- کلیه مراحل مزایده از اعلام قیمت پایه، زمان شروع تا مشخص شدن برنده و اتمام مزایده برای سرمایه‌گذاران از طریق پلتفرم هم سرمایه اطلاع‌رسانی خواهد شد.
3-21- هم سرمایه مختار است در شروع فرآیند مزایده، فرآیند خرید و فروش سهم یا واحد را در پلتفرم غیرفعال، و به این ترتیب از انجام معاملات در مورد ملک و کلیه سهام آن جلوگیری کند.
ماده 4) موافقت‌نامه حل اختلاف
4-1- کلیه اختلافات و دعاوی ناشی از این قرارداد یا در رابطه با آن از جمله انعقاد، اعتبار،بطلان ،فسخ، نقض، تفسیر یا اجرای تمام یا بخشی از آن به هیأت داوری 3 نفره به عنوان مرجع حل اختلاف ارجاع داده خواهد شد. داور اول از طرف سرمایه‌پذیر، داور دوم از طرف سرمایه‌گذار و داور سوم از طرف هم سرمایه خواهد بود. رای هیأت داوری (رای اکثریت) برای طرفین قطعی، لازم الاجرا و غیر قابل اعتراض است.
تبصره 1) شرط داوری حاضر، موافقت نامه ای مستقل از قرارداد اصلی قلمداد شده و صرف نظر از اعتبار یا عدم اعتبار و همچنین در مدت یا خارج از مدت قرارداد تا قبل از تسویه حساب کامل درهرحال نافذ و معتبر و لازم الاجرا است.
تبصره 2) داوران دارای کلیه اختیارات لازمه جهت رسیدگی اعم از صلح و سازش، ارجاع به کارشناس و تعیین آن، همچنین نحوه پرداخت و حتی میزان تقسیط بدهی احتمالی هریک از طرفین بوده بطوریکه اخذ اجازه و یا اذن از سوی طرفین نباشد.
تبصره 3) طرفین صرفا از طریق اظهارنامه می توانند داوران را از بروز اختلاف مطلع و داور نیز ظرف مدت 3 ماه وقت دارد تا به موضوع رسیدگی و اقدام به صدور رأی نماید همچنین ابلاغ رای داور و کلیه مکاتبات فی مابین نیز صرفا از طریق ارسال اظهارنامه به نشانی اعلامی صورت می پذیرد.بدیهی است ابلاغ حضوری نیز امکان پذیر است. در صورت لزوم، هیأت داوری( اکثریت آن ها) می‌تواند مدت داوری را حداکثر تا 3 ماه دیگر تمدید کنند.
تبصره4) خواهان رسیدگی هیات داوران به اختلاف می بایست به محض بروز اختلاف ضمن معرفی داور خود با ارسال اظهارنامه به هم سرمایه حل و فصل اختلاف خود را مطالبه نماید . هم سرمایه موظف است پس از دریافت تقاضا ظرف حداکثر ده روز نسبت به اطلاع طرف مقابل و درخواست معرفی داور از سوی خوانده اقدام نماید و آغاز زمان داوری از زمان قبول داور از طرف مقابل می باشد. در صورت استنکاف هر یک از طرفین یا هر دو آنها از معرفی داور و یا عدم اعلام قبولی داور معرفی شده ظرف مدت یک هفته از زمان درخواست توسط هم سرمایه، طرفین به هم سرمایه اختیار انتصاب داور یا داوران از سوی مستنکف به انتخاب پلتفرم را نموده اند.
4-2- حل و فصل کلیه اختلافات راجع به این قرارداد که هم سرمایه طرف آن باشد، نیز به شرح فوق و شرایط مذکور حل و فصل می گردد.
4-3- طرفین متعهد شدند بعد از امضای قرارداد با حضور در دفتر خدمات الکترونیک قضایی در سامانه‌ی ابلاغ الکترونیکی (ثنا) ثبت‌نام کنند. بدیهی است ابلاغ‌ها به طرفین، مطابق مقررات و آیین‌نامه‌ی مربوط به آن خواهد بود و در غیر این صورت، ابلاغ به نشانی اعلامی در این قرارداد، مبنای عمل است
4-4- در مواردی که نیاز به انتخاب کارشناس ارزیابی وجود دارد، انتخاب کارشناس ارزیابی طبق لیست ارائه شده در سایت هم سرمایه با توافق سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر صورت می‌گیرد و هزینه آن بر عهده طرفین است. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناس ارزیابی، کارشناس توسط هم سرمایهانتخاب می‌گردد. در صورتی که نظر کارشناس ارزیابی توسط یکی از سرمایه‌گذار و یا سرمایه‌پذیر ظرف 3 روز کاری، مورد اعتراض قرار گرفت، به هزینه شخص معترض، موضوع به هیأت سه نفره کارشناسی منتخب ارجاع خواهد شد و یک‌نفر توسط سرمایه‌گذار، یک‌نفر توسط سرمایه‌پذیر و یک نفر توسط هم سرمایه انتخاب می‌گردد. در صورت عدم انتخاب از سوی هریک از سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر، هم سرمایه اقدام به انتخاب خواهد نمود. نظر کارشناس ارزیابی برای اطراف قرارداد قاطع بوده و قابل اعتراض نیست. نظریه کارشناس ارزیابی، داوری محسوب نمی‌گردد و مشمول مبحث داوری نیست.
تبصره1) در صورتی که هم سرمایه لیستی از کارشناسان ارائه ندهد، طرفین مخیر به انتخاب از بین سایر کارشناسان رسمی خواهند بود.
تبصره2) در صورت عدم انتخاب کارشناس از سوی هر یک از سرمایه گذار و سرمایه‌پذیر ظرف مدت حداکثر 7 روز ( یا 5روز) از زمان اعلام لزوم تعیین کارشناس، هم سرمایه اقدام به انتخاب خواهد بود.
تبصره3) هزینه دادرسی بر عهده متقاضی داوری بوده و پس از صدور رای، در صورت تقاضای وی از محکوم علیه اخذ خواهد شد.
ماده 5) فسخ و حقوق آیین نامه
5-1- کاربر اذعان می‌دارد که تمام مواد فوق را به طور کامل مطالعه نموده و در کمال صحت و سلامت عقل و با آگاهی نسبت به قوانین موضوعه کشور و با اختیار کامل مفاد فوق الذکر را تأیید می‌نماید.
5-2- کلیه حقوق این سند متعلق به شرکت تامین مالی اشتراکی هم سرمایه و پلتفرم هم سرمایه می‌باشد و امضاکنندگان از هر گونه انتشار و یا استفاده از آن اجتناب می نمایند.
